Ustanowienie prawa dożywotniego użytkowania
Pytanie:
Jestem właścicielem nieruchomości, która stanowi mój majątek odrębny. Mam zamiar ustanowić mojej żonie prawo dożywotniego użytkowanie całej tej nieruchomości. Jakie muszę spełnić wymogi formalno - prawne aby takie prawo miało moc prawną?
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
Ustanowienie użytkowania następuje w drodze umowy między właścicielem obciążonej rzeczy i przyszłym użytkownikiem. Celem więc ustanowienia na rzecz Pańskiej małżonki użytkowania nieruchomości stanowiącej Pański majątek odrębny powinien Pan zawrzeć z Nią stosowną umowę. Należy przy tym zaznaczyć, że o ile oświadczenie Pańskiej żony może zostać złożone w dowolnej formie (ustnie, pisemnie) to w odniesieniu do Pańskiego oświadczenia o ustanowieniu użytkowania wymagana jest forma aktu notarialnego. W efekcie oświadczenia Pana i Pańskiej małżonki mogą zostać złożone w różnym czasie. Umowa powinna określać rodzaj prawa, które Pan ustanawia (użytkowanie) i jego treść - ta natomiast nie moze być sprzeczna z bezwzględnie obowiązującymi przepisami kodeksu cywilnego dotyczącymi tej materii. Dla ustanowienia użytkowania wystarczy więc zawarcie umowy. Można choć nie jest to obligatoryjne złożyć wniosek o ujawnienie tego prawa w księdze wieczystej. Ograniczone prawo rzeczowe jakim jest użytkowanie ujawnione w księdze wieczystej będzie miało pierwszeństwo przed innym nie ujawnionym w niej prawem rzeczowym ograniczonym. W przypadku odpładnego użytkowania konieczne jest uiszczenie podatku od czynności cywilnoprawnych. Takiego obowiązku nie ma jednak przy ustanowienu użytkowania nieodpłatnego.
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
15.7.2017
Czym jest użytkowanie wieczyste?
Użytkowanie wieczyste to prawo o charakterze dość mocno zbliżonym do prawa własności, jednak nie tożsame z nim. W pewien sposób przypomina także ograniczone prawa rzeczowe. Użytkowanie (...)
-
15.9.2017
Odrębna własność lokalu nie wygasa z końcem użytkowania wieczystego
Upływ terminu, na który zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego gruntu, nie powoduje wygaśnięcia prawa odrębnej własności lokalu znajdującego się w budynku położonym na tym (...)
-
14.9.2014
Hipoteka przymusowa - czym jest i jak ją ustanowić?
W obrocie gospodarczym nierzadko spotyka się nieuczciwych kontrahentów. Dlatego też popularnym i skutecznym sposobem na zabezpieczenie swoich interesów jest stosowanie stworzonych ku temu (...)
-
14.11.2017
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów w prawo własności
W Ministerstwie Infrastruktury i Budownictwa od paru miesięcy trwają prace nad projektem ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo (...)
-
29.1.2019
Zmiany w ustawie o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność
Na gruntach należących do Skarbu Państwa bonifikata za przekształcenie użytkowania wieczystego we własność nie będzie niższa niż zaproponowana przez lokalny samorząd.
KOMENTARZE (1)
Lis
18.7.2015 16:32:38
Re: Ustanowienie prawa dożywotniego użytkowania
Jezeli juz zostalo ustanowione dozywotnie uzytkowanie przez akt notarialny to jakie prawa ma wlasciciel nieruchomosci? Na przyklad czy wlasciciel nieruchowmosci moze zakazac uzytkownikowi przyjmowania gosciu ktorych wlasciciel nie chce widziec u siebie w domu? (w przypadku ustanowienia dozywotniego uzytkowania wyodrebnionej cvzesci domu jednorodzinnego) W taki przypadku jakie sa prawa wlasciciela domu a jakie prawa uzytkownika?