Ustanowienie prawa dożywotniego użytkowania

Odpowiedź prawnika: Ustanowienie prawa dożywotniego użytkowania

Ustanowienie użytkowania następuje w drodze umowy między właścicielem obciążonej rzeczy i przyszłym użytkownikiem. Celem więc ustanowienia na rzecz Pańskiej małżonki użytkowania nieruchomości stanowiącej Pański majątek odrębny powinien Pan zawrzeć z Nią stosowną umowę. Należy przy tym zaznaczyć, że o ile oświadczenie Pańskiej żony może zostać złożone w dowolnej formie (ustnie, pisemnie) to w odniesieniu do Pańskiego oświadczenia o ustanowieniu użytkowania wymagana jest forma aktu notarialnego. W efekcie oświadczenia Pana i Pańskiej małżonki mogą zostać złożone w różnym czasie. Umowa powinna określać rodzaj prawa, które Pan ustanawia (użytkowanie) i jego treść - ta natomiast nie moze być sprzeczna z bezwzględnie obowiązującymi przepisami kodeksu cywilnego dotyczącymi tej materii. Dla ustanowienia użytkowania wystarczy więc zawarcie umowy. Można choć nie jest to obligatoryjne złożyć wniosek o ujawnienie tego prawa w księdze wieczystej. Ograniczone prawo rzeczowe jakim jest użytkowanie ujawnione w księdze wieczystej będzie miało pierwszeństwo przed innym nie ujawnionym w niej prawem rzeczowym ograniczonym. W przypadku odpładnego użytkowania konieczne jest uiszczenie podatku od czynności cywilnoprawnych. Takiego obowiązku nie ma jednak przy ustanowienu użytkowania nieodpłatnego.