Ustawowe prawo zastawu na ruchomościach najemcy

Odpowiedź prawnika: Ustawowe prawo zastawu na ruchomościach najemcy

Ustawowe prawo zastawu przysługuje na rzeczach ruchomych najemcy stanowiących jego własność lub współwłasność, wniesionych do przedmiotu najmu. Przedmiotem wniesienia mogą być rzeczy, a więc przedmioty materialne (w tym i pieniądze). Bez znaczenia jest cel wniesienia tych rzeczy, jak i czas ich pozostawania w przedmiocie najmu. Prawo zastawu nie obejmuje przedmiotów nie podlegających zajęciu według przepisów egzekucyjnych. Zgodnie z art. kodeksu postępowania cywilnego są to: 1) przedmioty urządzenia domowego (pościel, bielizna i ubranie codzienne, niezbędne dla dłużnika i będących na jego utrzymaniu członków jego rodziny, a także ubranie niezbędne do pełnienia służby lub wykonywania zawodu), 2) zapasy żywności i opału niezbędnych dla dłużnika i będących na jego utrzymaniu członków jego rodziny na okres jednego miesiąca, 3) jedna krowa lub dwie kozy albo trzy owce potrzebne do wyżywienia dłużnika i będących na jego utrzymaniu członków jego rodziny wraz z zapasem paszy i ściółki do najbliższych zbiorów, 4) narzędzia i inne przedmioty niezbędne do osobistej pracy zarobkowej dłużnika oraz surowce niezbędne dla niego do produkcji na okres jednego tygodnia; 5) u dłużnika pobierającego periodyczną stałą płacę - pieniądze w kwocie, która odpowiada nie podlegającej egzekucji części płacy na czas do najbliższego terminu wypłaty, a u dłużnika nie otrzymującego stałej płacy - pieniądze niezbędne dla niego i jego rodziny na utrzymanie przez dwa tygodnie; 6) przedmioty niezbędne do nauki, papiery osobiste, odznaczenia i przedmioty służące do wykonywania praktyk religijnych oraz przedmioty codziennego użytku, które mogą być sprzedane tylko znacznie poniżej ich wartości, a dla dłużnika mają znaczną wartość użytkową. Przepis łączy wygaśnięcie prawa zastawu z usunięciem rzeczy najemcy z przedmiotu najmu. Dla zachowania prawa zastawu wynajmujący może sprzeciwić się usunięciu rzeczy obciążonych zastawem i w drodze samopomocy zatrzymać je na własne niebezpieczeństwo. Oznacza to odpowiedzialność wynajmującego wobec najemcy za wynikłą szkodę w razie nieuzasadnionego zatrzymania rzeczy, np. gdy pozostałe ruchomości dają dostateczne zabezpieczenie, za brak staranności w przechowywaniu. Stawianie oporu przez najemcę jest bezprawne. Na zatrzymanych rzeczach trwa prawo zastawu. Podlegają one zwrotowi, jeżeli najemca zapłaci czynsz zaległy za ostatni rok lub zapłatę tę zabezpieczy Przysługujące wynajmującemu ustawowe prawo zastawu wygasa, gdy rzeczy obciążone zastawem zostaną z przedmiotu najmu usunięte. Wynajmujący może się sprzeciwić usunięciu rzeczy obciążonych zastawem i zatrzymać je na własne niebezpieczeństwo, dopóki zaległy czynsz nie będzie zapłacony lub zabezpieczony. Przepisy prawne nie precyzują, jak ma wyglądać takie "zatrzymanie rzeczy". Wydaje się, że będzie polegać na wejściu do lokalu i fizycznym zatrzymaniu np. w zamkniętym pomieszczeniu.