Wady najmowanego lokalu użytkowego

Pytanie:

"Czy wada lokalu użytkowego, którego jestem najemcą, może uzasadniać obniżenie czynszu?"

Odpowiedź prawnika: Wady najmowanego lokalu użytkowego

Ustawa Kodeks cywilny stanowi, że:


Art. 664. § 1. Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad.


W publikacji pt. „Kodeks Cywilny. Zobowiązania. Część Szczególna. Tom III" wskazuje się, że: Ograniczenie przydatności rzeczy do użytku określonego w umowie najmu jako podstawa żądania najemcy wskazanego w art. 664 § 1 k.c. powinno być ustalone na podstawie treści konkretnego stosunku najmu." - tak Gawlik Zdzisław, Janiak Andrzej, Kidyba Andrzej, Kopaczyńska-Pieczniak Katarzyna, Kozieł Grzegorz, Niezbecka Elżbieta, Sokołowski Tomasz (Wolters Kluwer 2010). Należy więc ocenić, czy dana wada ogranicza przydatność lokalu do użytku pod postacią konkretnej działalności, którą najemca planuje w nim prowadzić. Jeżeli tak - może on domagać obniżenia wysokości czynszu za czas trwania tej wady. Helena Ciepła słusznie uważa, w opracowaniu „Komentarz...", że: „Obniżenie czynszu jest odpowiednie, jeżeli uwzględniając czas trwania wady i zmniejszoną jej skutkiem użyteczność rzeczy, przywraca ekwiwalentność świadczeń stron".


Zespół prawników
e-prawnik.pl

Tagi:  najem, czynsz, wada

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika