Waloryzacja kaucji mieszkaniowej

Pytanie klienta:

""W jaki sposób wypłacać kaucje mieszkaniowe po waloryzacji, wpłacone przed 1994 rokiem? ""

Odpowiedź prawnika:

Zgodnie z art. 36 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 r. kaucja wpłacona przez najemcę przed dniem 12 listopada 1994 r., pomniejszona o ewentualne należności wynajmującego z tytułu najmu, podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę. Z przepisu tego nie wynika aby kaucja wpłacona przed tą datą podlegała waloryzacji. A zatem należy przyjąć, że sposób rewaloryzacji kwoty podlegającej zwrotowi zależy od uzgodnień między stronami. W pierwszej kolejności należy więc sięgnąć po łączącą strony umowę. Jeśli zaś umowa nie przewidywała sposobu rewaloryzacji kwoty kaucji, zobowiązany do jej zwrotu w ogóle nie ma obowiązku jej rewaloryzować. Może jednak dokonać jej waloryzacji za pomocą różnych wskaźników np: biorąc pod uwagę stopę inflacji. Niezależnie od tego należy zwrócić uwagę, że osoba, która wpłaciła kaucję może na podstawie art. 358 (1) paragraf 3 k.c. dochodzić na drodze postępowania sądowego wypłaty kaucji w wysokości uwzględniającej zmianę siły nabywczej pieniądza.

Michał Włodarczyk - Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.