Warunki fizycznego podziału budynku w postępowaniu o zniesienie jego współwłasności

Odpowiedź prawnika: Warunki fizycznego podziału budynku w postępowaniu o zniesienie jego współwłasności

Stosownie do ustalonego orzecznictwa Sądu Najwyższego, „budynek może być podzielony tylko wraz z działką i według linii pionowej, jeżeli linia podziału przebiega przez ścianę dzielącą budynek na regularne i samodzielne części, nie może być natomiast podzielony, jeżeli linia podziału przebiega przez znajdujące się w budynku pomieszczenia lub dzieli budynek na części nieregularne” – tak Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 28 września 1978r., sygn. III CRN 173/78, LexPolonica nr 309194. Z postanowienia SN z dnia 9 stycznia 1985r., sygn. III CRN 328/84, LexPolonica nr 309191 wynika, że „przy zniesieniu współwłasności zabudowanej domem mieszkalnym, budynek mieszkalny wraz z działką - może być podzielony pionowo, jeżeli linia podziału przebiega przez ścianę dzielącą budynek na regularne i samodzielne części. Linia podziału budynku nie może odbiegać od linii podziału działki. Zgodnie bowiem z zasadą superficies solo cedit budynki trwale z gruntem związane oraz ich części są częściami składowymi gruntu”. Z postanowienia Sądu Najwyższego z dnia 19 stycznia 2001r., sygn. V CKN 1436/2000, LexPolonica nr 3797766 wynika, że „podstawowym sposobem zniesienia współwłasności preferowanym przez ustawodawcę jest fizyczny podział rzeczy wspólnej, jako najbardziej sprawiedliwy i pożądany”. Z kolei z postanowienia SN z dnia 26 października 1976r., sygn. III CRN 227/76, LexPolonica nr 301163 wynika, że „jeżeli zniesienie współwłasności nieruchomości budynkowo-mieszkaniowej może nastąpić przez podział fizyczny z utrzymaniem dotychczasowego stanu użytkowania poszczególnych współwłaścicieli, to społeczno-gospodarcze przeznaczenie takiej własności, zapewniającej współwłaścicielom odrębne mieszkania, nakazuje dać pierwszeństwo temu podziałowi - jeśli wszyscy zainteresowani tego pragną - i to nawet w tym wypadku, gdy przewidywane koszty odpowiedniej adaptacji przekroczą nieco kryteria ekonomicznej opłacalności takiego podziału”.