Czy można odstąpić od warunkowej umowy sprzedaży?

Odpowiedź prawnika: Czy można odstąpić od warunkowej umowy sprzedaży?

Z opisu sytuacji nie wynika niestety, by sprzedający miał możliwość wycofania się z umowy sprzedaży.

Na podstawie opisanej wyżej umowy zobowiązał się do przeniesienia własności nieruchomości. Taka umowa co do zasady odnosi również automatycznie skutek rozporządzający, tj. przenosi własność, ale strony w umowie skutek ten wyłączyły z uwagi na prawo pierwokupu ANR.

Nie oznacza to jednak, że zobowiązanie wiąże w mniejszym stopniu. Jeśli strony w umowie nie przewidziały możliwości odstąpienia, to umowę będzie trzeba wykonać, czyli złożyć oświadczenie woli o przeniesieniu własności nieruchomości. W razie jej niewykonania kupujący ma bardzo szerokie uprawnienia w dochodzeniu swoich praw z uwagi na to, że umowa musiała być zawarta w formie aktu notarialnego.

Zgodnie z art. 64 kodeksu cywilnego prawomocne orzeczenie sądu stwierdzające obowiązek danej osoby do złożenia oznaczonego oświadczenia woli, zastępuje to oświadczenie. Z kolei zgodnie z art. 1047 kodeksu postępowania cywilnego, jeżeli dłużnik jest obowiązany do złożenia oznaczonego oświadczenia woli, prawomocne orzeczenie sądu zobowiązujące do złożenia oświadczenia zastępuje oświadczenie dłużnika.

Jeżeli złożenie oświadczenia woli jest uzależnione od świadczenia wzajemnego wierzyciela, skutek wymieniony w paragrafie poprzedzającym powstaje dopiero z chwilą prawomocnego nadania orzeczeniu klauzuli wykonalności. Na podstawie tych dwóch przepisów kupujący może bardzo skutecznie dochodzić roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości.