Wejście w posiadanie nieruchomości

Odpowiedź prawnika: Wejście w posiadanie nieruchomości

Zgodnie z art. 222 Kodeksu cywilnego, właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby została mu wydana. Przepisy o współwłasności zapewniają każdemu ze współwłaścicieli prawo do podjęcia czynności zmierzających do zachowania wspólnego prawa, w tym roszczenia o wydanie rzeczy. Sposób dokonania tego nie został uregulowany, jednak termin podany do wydania nieruchomości powinien być „odpowiedni" w tym sensie, aby nie narazić się na zarzut nadużycia prawa. Winien on pozwolić na dokonanie czynności związanych z wyprowadzką w rozsądnym terminie. Osoba władająca nieruchomością nie będąc właścicielem, staje się tzw. samoistnym posiadaczem, który jest w złej wierze jeżeli wie, że nie jest właścicielem danej rzeczy. Jest on zobowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy i jej zużycie, pogorszenie, utratę, chyba że pogorszenie lub utrata nastąpiłaby również gdyby znajdowała się w posiadaniu uprawnionego. Winny jest również zwrócić pobrane pożytki, których nie zużył, jak również uiścić wartość tych, które zużył. Ponadto zobowiązany jest do zwrotu pożytków, których na skutek złej gospodarki nie uzyskał. Wydając rzecz posiadacz samoistny winien przywrócić stan poprzedni, zabrać rzeczy, które połączył z nieruchomością, wobec tego dotyczy to również ruchomości niepołączonych z nią (meble). Jeżeli chodzi o kwestię obciążenia kosztami to mogłyby one wchodzić w grę jeżeli, że stare meble i śmieci powodują pogorszenie lub zużycie wydawanej nieruchomości.