Wizja lokalna - uczestnictwo osób trzecich.

Odpowiedź prawnika: Wizja lokalna - uczestnictwo osób trzecich.

Odpowiadając na pytania o przebieg wyceny nieruchomości należy odnieść się do ustawy o gospodarce nieruchomościami. Nawet bowiem, gdy wycena dokonywana jest w postępowaniu cywilnym, wykonuje ją biegły rzeczoznawca, który z kolei kieruje się wytycznymi wskazanymi w ugn. Zgodnie z art. 149 tejże ustawy jej przepisy stosuje się do wszystkich nieruchomości, bez względu na ich rodzaj, położenie i przeznaczenie, a także bez względu na podmiot własności i cel wyceny.

Ustawa ta odsyła z kolei do Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.  Także jednak i w tym akcie prawnym brak jakichkolwiek wskazówek co do obecności osób trzecich, nie będących właścicielami wycenianych nieruchomości.

Z kolei w przepisach ugn dotyczących działalności rzeczoznawców majątkowych znajduje się odesłanie do standardów zawodowych rzeczoznawców.

Warto też wskazać że zgodnie z art. 175 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami informacje uzyskane przez rzeczoznawcę majątkowego w związku z wykonywaniem zawodu stanowią tajemnicę zawodową. W szczególności, o których mowa w art. 174 ust. 3 i 3a, zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i informacje uzyskane w toku wykonywania czynności zawodowych nie mogą być przekazywane osobom trzecim. Może się więc pojawić zarzut w odniesieniu do opinii biegłego, że w trakcie wyceny udostępnione zostały informacje osobie trzeciej, jaką de facto jest w postępowaniu Pani mąż. To z kolei mogłoby stanowić podstawę do wnoszenia o wyłączenie biegłego, jako naruszającego swoje obowiązki, mogłoby również zostać uznane jako argument będący podstawą zakwestionowania opinii biegłego przez innych uczestników postępowania.

Jak zatem postąpić w opisywanej sytuacji? Wydaje się, że najbezpieczniej będzie udzielić mężowi pełnomocnictwa. Przypominamy bowiem, że pełnomocnikiem w postępowaniu cywilnym może być także małżonek strony. Istotne jest przy tym, że mocodawca może występować równocześnie z pełnomocnikiem, odwoływać jego oświadczenia, prostować je. Przed wyznaczonym terminem oględzin należy więc złożyć do akt sprawy (a dla bezpieczeństwa posiadać także przy sobie) egzemplarz pełnomocnictwa. Takie działanie dostatecznie wyjaśni i usprawiedliwi obecność męża podczas oględzin.

Z kolei na pytanie o możliwość fotografowania podczas wyceny należy odpowiedzieć twierdząco. Z drugiej strony wydaje się jednak, że biegły sądowy może odmówić utrwalania jego wizerunku nie mając wiedzy, w jaki sposób będzie on następnie wykorzystany. Przypominamy, że wizerunek, w szczególności powiązany z wykonywaniem swojego zawodu, podlega ochronie jako dobro osobiste każdej osoby fizycznej. Takiego biegłego rzeczoznawcy może więc nie przekonać tłumaczenie, że zdjęcia wykorzysta Pani jedynie na potrzeby postępowania. Musi więc Pani liczyć się z odmową utrwalania na zdjęciach rzeczoznawcy. Z kolei nic nie stoi na przeszkodzie fotografowania jedynie wycenianych części nieruchomości. Jest bowiem Pani jej współwłaścicielem, a zatem ma Pani prawo wykonywać swoje uprawnienia, w skład których wchodzi także uprawnienie do dysponowania rzeczą.