Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
OdpowiadajÄ…c na pytania o przebieg wyceny nieruchomoÅ›ci należy odnieść siÄ™ do ustawy o gospodarce nieruchomoÅ›ciami. Nawet bowiem, gdy wycena dokonywana jest w postÄ™powaniu cywilnym, wykonuje jÄ… biegÅ‚y rzeczoznawca, który z kolei kieruje siÄ™ wytycznymi wskazanymi w ugn. Zgodnie z art. 149 tejże ustawy jej przepisy stosuje siÄ™ do wszystkich nieruchomoÅ›ci, bez wzglÄ™du na ich rodzaj, poÅ‚ożenie i przeznaczenie, a także bez wzglÄ™du na podmiot wÅ‚asnoÅ›ci i cel wyceny.
Ustawa ta odsyÅ‚a z kolei do RozporzÄ…dzenia Rady Ministrów z dnia 21 wrzeÅ›nia 2004r. w sprawie wyceny nieruchomoÅ›ci i sporzÄ…dzania operatu szacunkowego. Także jednak i w tym akcie prawnym brak jakichkolwiek wskazówek co do obecnoÅ›ci osób trzecich, nie bÄ™dÄ…cych wÅ‚aÅ›cicielami wycenianych nieruchomoÅ›ci.
Z kolei w przepisach ugn dotyczÄ…cych dziaÅ‚alnoÅ›ci rzeczoznawców majÄ…tkowych znajduje siÄ™ odesÅ‚anie do standardów zawodowych rzeczoznawców.
Warto też wskazać że zgodnie z art. 175 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomoÅ›ciami informacje uzyskane przez rzeczoznawcÄ™ majÄ…tkowego w zwiÄ…zku z wykonywaniem zawodu stanowiÄ… tajemnicÄ™ zawodowÄ…. W szczególnoÅ›ci, o których mowa w art. 174 ust. 3 i 3a, zgodnie z zasadami wynikajÄ…cymi z przepisów prawa i informacje uzyskane w toku wykonywania czynnoÅ›ci zawodowych nie mogÄ… być przekazywane osobom trzecim. Może siÄ™ wiÄ™c pojawić zarzut w odniesieniu do opinii biegÅ‚ego, że w trakcie wyceny udostÄ™pnione zostaÅ‚y informacje osobie trzeciej, jakÄ… de facto jest w postÄ™powaniu Pani mąż. To z kolei mogÅ‚oby stanowić podstawÄ™ do wnoszenia o wyÅ‚Ä…czenie biegÅ‚ego, jako naruszajÄ…cego swoje obowiÄ…zki, mogÅ‚oby również zostać uznane jako argument bÄ™dÄ…cy podstawÄ… zakwestionowania opinii biegÅ‚ego przez innych uczestników postÄ™powania.
Jak zatem postÄ…pić w opisywanej sytuacji? Wydaje siÄ™, że najbezpieczniej bÄ™dzie udzielić mężowi peÅ‚nomocnictwa. Przypominamy bowiem, że peÅ‚nomocnikiem w postÄ™powaniu cywilnym może być także małżonek strony. Istotne jest przy tym, że mocodawca może wystÄ™pować równoczeÅ›nie z peÅ‚nomocnikiem, odwoÅ‚ywać jego oÅ›wiadczenia, prostować je. Przed wyznaczonym terminem oglÄ™dzin należy wiÄ™c zÅ‚ożyć do akt sprawy (a dla bezpieczeÅ„stwa posiadać także przy sobie) egzemplarz peÅ‚nomocnictwa. Takie dziaÅ‚anie dostatecznie wyjaÅ›ni i usprawiedliwi obecność męża podczas oglÄ™dzin.
Z kolei na pytanie o możliwość fotografowania podczas wyceny należy odpowiedzieć twierdzÄ…co. Z drugiej strony wydaje siÄ™ jednak, że biegÅ‚y sÄ…dowy może odmówić utrwalania jego wizerunku nie majÄ…c wiedzy, w jaki sposób bÄ™dzie on nastÄ™pnie wykorzystany. Przypominamy, że wizerunek, w szczególnoÅ›ci powiÄ…zany z wykonywaniem swojego zawodu, podlega ochronie jako dobro osobiste każdej osoby fizycznej. Takiego biegÅ‚ego rzeczoznawcy może wiÄ™c nie przekonać tÅ‚umaczenie, że zdjÄ™cia wykorzysta Pani jedynie na potrzeby postÄ™powania. Musi wiÄ™c Pani liczyć siÄ™ z odmowÄ… utrwalania na zdjÄ™ciach rzeczoznawcy. Z kolei nic nie stoi na przeszkodzie fotografowania jedynie wycenianych części nieruchomoÅ›ci. Jest bowiem Pani jej wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicielem, a zatem ma Pani prawo wykonywać swoje uprawnienia, w skÅ‚ad których wchodzi także uprawnienie do dysponowania rzeczÄ….