Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie jest konieczne ani w celu sprzedaży, ani w celu dokonania podziału majątku. Bezsprzecznie jednak założenie takiej księgi wieczystej zwiększy pewność w obrocie prawnym co do tego lokalu. Nabywca lokalu mającego księgę wieczystą jest chroniony rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych. Jeśli nabył mieszkanie od osoby wpisanej jako właściciel czy, jak w przypadku własnościowego prawa do lokalu, jako osoba uprawniona, nabędzie skutecznie i nie będą miały znaczenia roszczenia innej osoby, która podaje się za właściciela i jest nic w rzeczywistości, a nie jest wpisana do kw. Zgodnie z § 21 rozporządzenia w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów założenia księgi wieczystej dla własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego i spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego dokonuje się na podstawie wniosku zawierającego w szczególności:
-
oznaczenie miejsca położenia i powierzchni lokalu,
-
wymienienie osoby, której przysługuje to prawo, w sposób określony w § 41 (przez wskazanie imienia lub imion, nazwiska oraz imienia ojca i matk),
-
powołanie tytułu nabycia tego prawa oraz oświadczenie zarządu spółdzielni o przyjęciu w poczet członków spółdzielni,
-
wyszczególnienie obciążających to prawo ograniczonych praw rzeczowych lub ograniczeń w rozporządzaniu tym prawem albo oświadczenie wnioskodawcy, że nie wie o istnieniu takich praw lub ograniczeń.
Do wniosku powinny być dołączone dokumenty stwierdzające nabycie prawa do lokalu oraz dokumenty stanowiące podstawę oznaczenia lokalu.