Wspólnota mieszkaniowa a nieruchomość sąsiednia
Pytanie:
Posiadam własną nieruchomość w zabudowie szeregowej, do której przylega budynek sąsiedni, w którym mieszka 7 rodzin i powstała tam mała wspólnota mieszkaniowa w marcu 2003 roku. Ponieważ posiadamy wspólne mury i ogrodzenia oraz wspólne szambo, wiem z przepisów, że obowiązek kosztów i remontów wspólnych ogrodzeń i szamba leży po obu stronach w częściach równych. Pytanie, co można zrobić w przypadku, kiedy wspólnota mieszkaniowa od daty jej powstania jest w stałym konflikcie, wspólnota nie podejmuje uchwał, natomiast ja nie mogę przez powstały konflikt wykonać prac remontowych ogrodzeń i szamba? Wspólnota ma ustalonego zarządcę w Administracji Domów Mieszkalnych, który to zarządca również nie dopełnia obowiązków wynikających z zarządzaniem małą wspólnotą. Zarządca wspólnotą, ADM, ma podpisaną umowę o zarządzanie wspólnotą tylko z jednym z lokatorów opisanej wspólnoty, wynika to z tego, że pierwszy lokator wspólnoty nabył lokal już w roku 2001 a następnych sześciu lokatorów nabyła lokale w tej nieruchomości w marcu 2003 roku. Jednak, mimo iż nastąpił wykup lokali przez kolejnych sześć rodzin w marcu 2003 roku, zarządca ADM nie zawarł nowej umowy o zarządzanie małą wspólnotą z nowymi lokatorami, ani też ADM nie sporządził aneksu do umowy z 2001 roku lokatorem wspólnoty, który nabył lokal w 2001. Czy w takim przypadku zachodzi przesłanka o unieważnienie małej wspólnoty mieszkaniowej? Zaznaczam, że mała wspólnota nie wykonuje żadnych zadań wynikających z obowiązków sąsiedzkich a dotyczących wspólnych granic. Czy w ewentualnym pozwie do sądu mogę pozwać oddzielnie tych mieszkańców wspólnoty, którzy powodują konflikt i naruszają moje prawa, czy bezwzględnie musi być pozwana cała wspólnota?
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
Obowiązek ponoszenia kosztów urządzeń znajdujących się na granicy dwóch nieruchomości ciąży na obu właścicielach. Inaczej sprawa ma się z szambem – tu o kosztach nie może rozstrzygać przepis mówiący o urządzeniach na granicy nieruchomości. Wszystko zależy od tego, na jakiej podstawie właściciela sąsiedniej nieruchomości, czyli Pan, korzysta z tego urządzenia.
Nie ma Pan wpływu na to, że wspólnota nie podejmuje uchwał. Jest to bowiem sprawa tamtych właścicieli. Może Pan natomiast pozwać do sądu wspólnotę mieszkaniową o zwrot części kosztów poniesionych na remont, a jeśli nie jest Pan w stanie wyłożyć tych kosztów, by samodzielnie przeprowadzić remontu – o zobowiązanie wspólnoty przez sąd do wyłożenia odpowiedniej sumy na remont. Należy w tym celu pozwać wspólnotę mieszkaniową, a nie poszczególnych mieszkańców. Wspólnota co prawda nie ma osobowości prawnej, ale ma zdolność sądową (może pozywać i być pozywana).
Co się tyczy umowy o zarząd, to zgodnie z ustawą o własności lokali właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej (tak, jak się to stało w opisywanym przypadku). Ale co najważniejsze w tej sytuacji, to w razie sukcesywnego wyodrębniania lokali przyjęty przez dotychczasowych współwłaścicieli sposób zarządu nieruchomością wspólną odnosi skutek także do każdego kolejnego nabywcy lokalu. Wynika stąd, że prawdopodobnie wszystko odbyło się zgodnie z prawem.
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
Zarządzanie nieruchomością wspólną
Kupując lokal mieszkalny czy też użytkowy, najczęściej nie zastanawiamy się nad tym, w jaki sposób zarządzana jest nieruchomość wspólna. Tymczasem jest to niezwykle istotna kwestia, (...)
-
Wspólnota Mieszkaniowa – uchwały nieistniejące
Uchwały właścicieli lokali są podstawowym sposobem wyrażania woli przez podmiot jakim jest Wspólnota Mieszkaniowa. Uchwały te mogą być podejmowane lub na zebraniu, lub w drodze indywidualnego (...)
-
Wspólnota Mieszkaniowa – nieważność uchwał właścicieli lokali
Powszechnie przyjmuje się, że Wspólnota Mieszkaniowa ma zdolność prawną, chociaż nie jest osobą prawną. Dlatego też podstawowe znaczenie w każdej Wspólnocie Mieszkaniowej mają (...)
-
Charakter prawny Wspólnoty Mieszkaniowej
Wspólnota Mieszkaniowa jest tzw. ułomną osobą prawną lub inaczej - osobą ustawową. Wspólnota Mieszkaniowa, działając w ramach przyznanej jej zdolności prawnej, może nabywać (...)
-
Jakie prawa i obowiązki spoczywają na właścicielach wyodrębnionych lokali?
Wszyscy zamieszkujący wspólną nieruchomość budynkową właściciele lokali użytkują na co dzień nie tylko swój samodzielny lokal - wydzieloną trwałymi ścianami w obrębie budynku izbę lub (...)
NAJNOWSZE ARTYKUŁY:
-
Co trzeba wiedzieć o koronawirusie?
Poznaj podstawowe środki ochronne przeciwko nowemu koronawirusowi wywołującemu chorobę COVID-19.
-
Nowa jakość kontroli żywności
Od 1 lipca nastąpi fuzja kontroli jakości żywności w jednej wyspecjalizowanej instytucji – Inspekcji Jakości Handlowej Artykułów Rolno-Spożywczych (IJHARS). Dzięki temu możliwe (...)
-
Doskonalenie kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych
Od 28 kwietnia 2018 r. obowiązują przepisy wykonawcze określające zasady stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych. Nowe rozporządzenie określa sposoby (...)
-
Koniec deklaracji VAT 7 i VAT 7-K
Od 1 kwietnia 2020 r. duzi podatnicy nie będą składali deklaracji VAT. Mikro, mali i średni przedsiębiorcy przestaną składać deklaracje VAT od 1 lipca 2020 r., czyli zamiast (...)
WARTO WIEDZIEĆ:
-
Niższa akcyza na paliwa od marca 2020
Ustawą okołobudżetową obniżono na rok 2020 stawki akcyzy. Zmiana jest neutralna dla kierowców i cen paliw.
-
Zmiany w Państwowej Inspekcji Sanitarnej
Celem ustawy z dnia 23 stycznia 2020 r. o zmianie ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz niektórych innych ustaw jest zmiana struktury organizacyjnej Państwowej Inspekcji Sanitarnej, zwiększenie (...)
-
Cyfrowa przyszłość Europy
Komisja Europejska opublikowała komunikat prezentujący priorytety cyfrowe UE na następne 5 lat. Wraz z nim przedstawiono też Białą Księgą nt. sztucznej inteligencji oraz strategię danych.
-
„Podstępne” parkingi przy marketach?
Prezes UOKiK przygląda się zasadom działania parkingów przy sklepach Biedronka i Aldi. Ze skarg konsumentów wynika, że brakuje rzetelnej informacji o zasadach korzystania z parkingu, (...)
KOMENTARZE (0)
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!