Wydanie przedmiotu dzierżawy przez dzierżawcę

Pytanie:

"Jestem właścicielem stacji paliw. Umowa dzierżawy z poprzednim dzierżawcą wygasła w dniu 31.07.2003. Nowa umowa z innym dzierżawcą obowiązuje od dnia 01.08.2003. Poprzedni dzierżawca nie chce opuścić obiektu, ani wydać dokumentów (legalizacje, świadectwa techniczne). Czy kary umowne jakie jestem winny nowemu dzierżawcy za zwłokę w oddaniu obiektu w użytkowanie mogę przenieść na poprzedniego dzierżawcę? Co mogę zrobić jeżeli na stacji znajduje się majątek poprzedniego dzierżawcy (paliwo, towar, instalacja LPG, kontenery)?"

Odpowiedź prawnika: Wydanie przedmiotu dzierżawy przez dzierżawcę

Kar umownych, które jest Pan winien nowemu dzierżawcy nie może Pan przenieść na poprzedniego dzierżawcę. Może natomiast Pan dochodzić naprawienia wyrządzonej szkody przez poprzedniego dzierżawcę, jaka powstała na skutek nieopuszczenia w terminie stacji paliw. Szkodę w tym wypadku stanowić będzie w szczególności kara umowna, którą winien Pan jest zapłacić nowemu dzierżawcy. Jeżeli poprzedni dzierżawca nie chce opuścić obiektu ani wydać stosownych dokumentów, może Pan również dochodzić sądownie wydania przedmiotu dzierżawy, a więc eksmisji poprzedniego dzierżawcy. Majątek pozostawiony przez poprzedniego dzierżawcę powinien zostać zabezpieczony i zwrócony poprzedniemu dzierżawcy. Jeżeli jednak poprzedni dzierżawca zalega z zapłatą czynszu lub dodatkowych należności, nie dłużej niż rok, przysługuje Panu ustawowe prawo zastawu na przedmiotach znajdujących się w obrębie przedmiotu dzierżawy.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Jak oznaczyć wartość przedmiotu sporu w postępowaniu przed sądem?

Dzierżawa - Na czym polega umowa dzierżawy

Jak jeden z małżonków może sam płacić cały podatek od dochodów z najmu lub dzierżawy?

Czy możliwym jest zabezpieczenie roszczenia pieniężnego w formie depozytu?

Umowne zaspokojenie zastawnika z przedmiotu zastawu rejestrowego

Ryczałt od prywatnego najmu w 2018 roku

Umowa zamiany - czy wiesz o niej wszystko?

Co zrobić, jeśli kontrahent nie realizuje umowy zgodnie z ustaleniami?

Jak skutecznie złożyć przedmiot do depozytu sądowego?

Pytania i odpowiedzi

Wzajemne rozliczenia stron umowy dzierżawy

Pytanie: "W treści umowy dzierżawy zawarto obowiązek rozliczenia inwestycji poniesionych przez dzierżawcę po wygaśnięciu umowy. Jeżeli umowa wygasła a dzierżawca nie chce opuścić nieruchomości z powodu braku porozumienia w kwestii wypłaty rekompensaty poniesionych kosztów inwestycyjnych (zawyżona wartość inwestycji, brak dokumentów-faktur ) to w jaki sposób wydzierżawiający może przekazać nieruchomość nowemu dzierżawcy z którym już podpisał umowę?"

Zabezpieczenie należności z umowy dzierżawy

Pytanie: "Czy spółka z o.o., która dzierżawi ruchomości od spółki zagranicznej i która jednocześnie ma niezapłacone należności w tej spółce zagranicznej z tytułu sprzedaży, przewyższające znacznie zobowiązania z tytułu dzierżawy ruchomości, ma jakąkolwiek szybką możliwość zajęcia dzierżawionych ruchomości w celu zabezpieczenia swoich należności?"

Rozszerzenie ustawowego prawa zastawu na rzeczach dzierżawcy

Pytanie: "Czy możliwe jest rozszerzenie ustawowego prawa zastawu na rzeczach dzierżawcy, zabezpieczającego roszczenie wydzierżawiającego o zapłatę czynszu, także na zabezpieczenie obowiązku ponoszenia podatków i innych ciężarów związanych z własnością przedmiotu dzierżawy?"

Zerwanie umowy dzierżawy

Pytanie: "W jakich okolicznościach mógłbym zerwać umowę dzierżawy ziemi, która jest zawarta na okres 10 lat?"

Czy na dzierżawionym gruncie można budować?

Pytanie: "Czy mogę uzyskać pozwolenie na budowę na gruncie, którego jestem dzierżawcą, a nie właścicielem?"

Dochodzenie należności z umowy dzierżawy

Pytanie: "W jaki sposób najszybciej wyegzekwować należności wynikające z umowy o dzierżawę, w przypadku zalegania z nimi przez dzierżawcę - podać do sądu czy komornika? "

Zapłata podatku leśnego przez dzierżawcę lasu

Pytanie: "Jakie obowiązki (dodatkowe podatki, opłaty) ciążyć będą na dzierżawcy 2,5 ha lasu?"

Bezumowne korzystanie z nieruchomości

Pytanie: "Z dniem 31.12.2004 roku wygasła zawarta z gminą umowa dzierżawy gruntu, na której posadowiony jest wybudowany z moich środków kiosk handlowy. Jednocześnie oprócz pisma, w którym zostałam wezwana do rozbiórki kiosku w terminie do 01.04.2005 r. otrzymałam fakturę za bezumowne korzystanie z działki gminnej za I kwartał. Czy złożony przez gminę pozew do sądu o wydanie nieruchomości ma podstawy prawne czy też wystawienie faktury za bezumowne korzystanie z nieruchomości jest jednoznaczne (...)"

Roszczenie dzierżawcy o zwrot nakładów ulepszających na przedmiot dzierżawy

Pytanie: "Kiedy aktualizuje się uprawnienie dzierżawcy do zwrotu nakładów ulepszających na rzecz dzierżawioną?"

Czym jest poddzierżawa?

Pytanie: "Czym jest poddzierżawa?"

Wygaśnięcie umowy dzierżawy

Pytanie: "Została rozwiązana umowa dzierżawy z terminem wypowiedzenia 6 miesięcznym, czyli umowa wygaśnie w styczniu 2009 r. Czy dzierżawiony teren wraz ze znajdującymi się na nim nieruchomościami jest już własnością właściciela terenu czy stanie się nim dopiero po wygaśnięciu umowy dzierżawy? Co stanie się z nieruchomościami wybudowanymi przez dzierżawców po wygaśnięciu dzierżawy (przejmie je właściciel terenu, za odszkodowaniem, lub każe zburzyć byłym dzierżawcom)? "

Naprawa dachu dzierżawionego budynku

Pytanie: "Jestem dzierżawcą obiektu turystycznego PTTK. Wydzierżawiający wymienił całe pokrycie dachu na ww. obiekcie. Zamienił gonty drewniane na nowe, ale kiepskiej jakości papę, która została zerwana podczas pierwszej wichury. Obiekt jest zlokalizowany w górach. Te prace nie zaliczały się do remontów bieżących, do których jestem zobowiązana. Pomimo, że właściciel obiektu przeprowadzał remont pod hasłem "modernizacji" faktycznie wymiana dachu tylko pogorszyła jego stan. Dodam, ze (...)"

Odszkodowanie za bezumowne korzystanie

Pytanie: "Umowa dzierżawy magazynu zawarta była na czas określony do 31.12.2003 r. W tym też terminie lokal został opuszczony. W październiku 2004 r. zgłosił się właściciel i zażądał zapłaty czynszu za rok 2004 za bezumowne korzystanie z magazynu argumentując to tym, że nie otrzymał od nas kluczy i że nie został sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy. W umowie jest zapis, że po zakończeniu umowy dzierżawy magazyn zostanie przekazany właścicielowi protokołem zdawczo-odbiorczym, (...)"

Dzierżawa a amortyzacja

Pytanie: "Wydzierżawiam obiekt turystyczny, w którym w ostatnim czasie został przeprowadzony remont dachu. Został on pokryty kiepskiej jakości papą, która przy pierwszych wiatrach została w większości zerwana. Na nasze monity o naprawę dachu, parę dni temu otrzymałem zawiadomienie o podwyżce czynszu z powodu cyt. "oddana została inwestycja p.n. substancji dachu zabytkowego za całkowitą kwotę 209 tys., roczna amortyzacja z tego tytułu to 2,5%, tj. 5225 zł, miesięcznie 435zl + VAT". Czy (...)"

Wypowiedzenie umowy dzierżawy

Pytanie: "Czy i w jaki sposób mogę zerwać dzierżawę gruntu, który odziedziczyłem po ojcu, a został przez niego wydzierżawiony na 35 lat sąsiadowi, który nie żyje, a spadkobierczynią jest jego córka? Na umowie dzierżawnej jest także mój podpis."

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika