Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Jak stanowi art. 693 § 1-2 Kodeksu cywilnego, przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Czynsz może być zastrzeżony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju. Może być również oznaczony w ułamkowej części pożytków.
Zatem strony mogą się umówić, iż w ramach czynszu dzierżawnego – oprócz jakiejś kwoty, którą strony ustalą - dzierżawca będzie płacił podatek rolny i kredyt do Agencji Nieruchomości Rolnych, przy czym podatek rolny, czy też kredyt nie muszą dotyczyć tylko wydzierżawionej części nieruchomości, ale mogą dotyczyć całej nieruchomości. Należności te będą traktowane z punktu widzenia podatkowego tak, jak należności z dzierżawy (czynsz). Nie powinny być traktowane jako darowizny.
W zakresie podatku od towarów i usług (VAT) należy zauważyć, iż w odniesieniu do dzierżawionych gruntów rolnych znajduje zastosowanie § 8 ust. 1 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, zgodnie z którym zwalnia się od podatku dzierżawę gruntów przeznaczonych na cele rolnicze.
Odnośnie podatku dochodowego od osób fizycznych należy wskazać, iż zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłami przychodów są: najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.
Zatem dzierżawa gospodarstwa rolnego na cele rolnicze nie stanowi dla podatnika źródła przychodu na gruncie podatku dochodowego, nie podlega zgłoszeniu do właściwego urzędu skarbowego. W związku z tym nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Znajduje to potwierdzenie w interpretacjach organów podatkowych (tak: postanowienie Pierwszego Urzędu Skarbowego w Poznaniu z dnia 5 stycznia 2006 r., sygn. pf-2/415/272/05).
Warto również przeczytać: