Wyegzekwowanie od gminy lokalu socjalnego

Odpowiedź prawnika: Wyegzekwowanie od gminy lokalu socjalnego

Przepisy nie przewidują bezpośredniego mechanizmu, który pozwalałby na zmuszenie gminy do wypełnienia obowiązku dostarczenia lokalu socjalnego najemcy. Jeżeli w wyroku eksmisyjnym sąd orzekł, że najemca jest uprawniony do otrzymania lokalu socjalnego, to lokator może zajmować dotychczasowe mieszkanie, dopóki gmina nie przeznaczy dla niego odpowiedniego mieszkania. W tym czasie lokator ma obowiązek uiszczać kwotę odszkodowania w wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu, które płacił wcześniej na podstawie umowy najmu.

Natomiast gmina, dopóki nie dostarczy lokalu socjalnego osobie do tego uprawnionej, jest zobowiązana do zapłaty właścicielowi odszkodowania. Jego wysokość to różnica między wysokością czynszu, który właściciel mógłby uzyskać z tytułu najmu lokalu a odszkodowaniem, do płacenia którego jest obowiązany były lokator uprawniony do lokalu socjalnego, jeżeli nadal zamieszkuje w lokalu właściciela.

Prawo stwarza więc możliwość pośredniego wymuszenia na gminie, by jak najszybciej przeznaczyła lokal dla uprawnionej osoby, poprzez skierowanie do niej żądania comiesięcznej wypłaty odszkodowania. Jeżeli gmina nie spełni dobrowolnie obowiązku wypłaty odszkodowania lub sporna stanie się jego wysokość, właściciel może dochodzić swojego roszczenia na drodze sądowej.