Wygaśnięcie hipoteki po kupnie nieruchomości na licytacji komorniczej

15.12.2011

Pytanie:

"Kupiłem dom na licytacji komorniczej. Nie wszyscy wierzyciele zostali należycie spłaceni. Czy mimo to wygaśnie hipoteka na zabezpieczenie?"

Odpowiedź prawnika: Wygaśnięcie hipoteki po kupnie nieruchomości na licytacji komorniczej

Nabywca wyłoniony na licytacji kupuje nieruchomość w zasadzie wolną od obciążeń - wygasają hipoteki na zabezpievzenie np. wierzytelności względem banków lub urzędu skarbowego, nawet jeżeli wierzyciele nie zostaną w całości spłaceni w toku egzekucji. Pozostaną w mocy jedynie służebność drogi koniecznej oraz służebność ustanowiona w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budowli lub innego urządzenia. Pod pewnymi warunkami w mocy pozostaną też użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Licytacja komornicza mieszkania z obciążeniami

Mieszkanie z licytacji komorniczej – dlaczego warto je kupić?

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości

Nowa egzekucja z nieruchomości

Obwieszczenie o licytacji - egzekucja z nieruchomości

Jakie warunki należy spełnić, aby nabyć nieruchomość na licytacji komorniczej?

Krótki poradnik dla kupującego mieszkanie z licytacji komorniczej

Na czym polega zabezpieczenie hipoteką kaucyjną?

Pytania i odpowiedzi

Wierzyciel jako uczestnik licytacji komorniczej

Pytanie: "Czy wierzyciel może wziąć udział w licytacji nieruchomości "swojego" dłużnika?"

Koszt wpisu hipoteki przymusowej a egzekucja

Pytanie: "Jeżeli od dłużnika komornik wyegzekwuję dług zabezpieczony hipotecznie i dłużnik domaga się wykreślenia wpisu hipoteki przymusowej, to na podstawie czego mogę egzekwować koszt wpisu hipoteki przymusowej (200 zł)? Czy jedyną drogą jest odmowa z mojej strony udzielenia zgody na wykreślenie wpisu hipoteki? Czy taka odmowa byłaby zgodna z prawem przy założeniu, że dłużnik nie zwrócił kosztu wpisu hipoteki?"

Uczestnictwo teściowej w licytacji komorniczej

Pytanie: "Chciałabym odkupić od zięcia 1/5 nieruchomości wartą około 40 000 zł., zadłużoną na 80 000 zł. w stosunku do dwóch wierzycieli z wpisem do księgi wieczystej. Czy mam prawo brać udział w licytacji, bo wtedy kupiłabym tą część nieruchomości taniej?"

Legalizacja samowoli budowlanej

Pytanie: "Planuję nabycie na licytacji komorniczej budynku w stanie surowym, który został wybudowany przez dłużnika bez wymaganego pozwolenia na budowę. Czy jeśli wygram licytacje, to budynek ten będzie zalegalizowany? Czy będę mógł otrzymać z gminy pozwolenie na użytkowanie tego budynku, jeśli został on wybudowany zgodnie z zasadami sztuki budowlanej?"

Licytacja nieruchomości a zaspokojenie wierzyciela

Pytanie: "Chcę kupić nieruchomość w drodze licytacji komorniczej. Obciążenia na hipotece tej nieruchomości przekraczają znacznie wartość nieruchomości. Czy cena wylicytowana przeze mnie w drodze licytacji będzie dla mnie ostateczną i czy nie powinnam się martwić hipotecznymi obciążeniami poprzedniego właściciela? Czy nieruchomość z obciążoną hipoteką sprzedawana przez komornika w drodze licytacji, po wylicytowaniu wolna jest od obciążeń hipotecznych, jeżeli kwota uzyskana ze sprzedaży (...)"

Brak zawiadomienia o licytacji a odmowa przybicia

Pytanie: "Na hipotece nieruchomości, którą zamierzam nabyć na licytacji komorniczej, wpisanych jest kilkunastu wierzycieli. Rozumiem, że dłużnik oraz wszyscy wierzyciele są stronami postępowania. Czy sędzia może odmówić przybicia, jeżeli choć jeden z wierzycieli nie otrzyma zawiadomienia o licytacji?"

Sprzedaż w egzekucji nieruchomości a hipoteka

Pytanie: "Nieruchomość, która ma zostać zlicytowana, posiada obciążenie w postaci hipoteki ustawowej w wysokości 100.000 zł. Nieruchomość jest szacowana na 80.000 zł. Czy w przypadku jej sprzedania za tą cenę hipoteka ustawowa wygasa? Postępowanie egzekucyjne zostało wszczęte przez innego wierzyciela niż hipoteczny. "

Nabycie mieszkania w spółdzielni na licytacji

Pytanie: "Chcę nabyć na licytacji komorniczej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Dłużnik - właściciel mieszkania nie spłacił kredytu z banku (był on zabezpieczony wpisem na hipotece tego mieszkania). Dodatkowo przez dwa lata nie był płacony czynsz za to mieszkanie, w związku z czym spółdzielnia rości sobie prawa do tego mieszkania. Czy to spółdzielcze własnościowe prawo nabyte na licytacji komorniczej będzie wolne od wszelkich obciążeń (art. 1000 KPC), czy też spółdzielnia (...)"

Obwieszczenia o licytacjach komorniczych

Pytanie: "Na stronie prowadzonej przez Krajową Radę Komorniczą znaleźć można obwieszczenia o licytacjach. Telefonicznie dowiedziałem się, że komornicy mają obowiązek umieszczać tam informacje o licytacji nieruchomości. Pozostałe obwieszczenia umieszczają dobrowolnie. Czy jest jakiś przepis, który reguluje tą kwestię?"

Licytacja nieruchomości konkubiny

Pytanie: "Konkubinę czeka egzekucja z nieruchomości stanowiącej mieszkanie własnościowe. Konkubent zamieszkuje w tym mieszkaniu. Jest zameldowany na pobyt stały, dodatkowo ma sporządzoną umowę najmu części tej nieruchomości na okres 10 lat. Czy konkubent może brać udział w licytacji komorniczej (małżonek przecież nie może) i czy w przypadku odbytej licytacji i przybicia umowa najmu z konkubiną chroni konkubenta przed eksmisją do czasu zakończenia terminu umowy najmu?"

Przesłanki wykreślenia hipoteki kaucyjnej

Pytanie: "Nieruchomość została obciążona notarialnie dobrowolną hipoteką kaucyjną na rzecz firmy jako zabezpieczenie obrotów handlowych z kontrahentem. Jako rodzaj zabezpieczonej wierzytelności został wpisany punkt: "ewentualne roszczenia wynikające z umowy z dnia ....". Czy w momencie rozwiązania umowy z powodu złamania jednego z podpunktów, możliwe jest wykreślenie wpisu z hipoteki, gdyż umowa została rozwiązana, a wiec zmienił się stan prawny? Dodam, iż nie wszystkie zobowiązania (...)"

Podstawa wykreślenia hipoteki przymusowej

Pytanie: "Obciążyłem w 2010 roku dwie nieruchomości dłużnika hipotekami przymusowymi na podstawie nakazu zapłaty, jedną hipoteka kaucyjną - na odstawie nieprawomocnego nakazu zapłaty, a drugą zwykłą na podstawie prawomocnego nakazu (tytułu wykonawczego). Czy ewentualne uchylenie przez Sąd nakazu zapłaty na skutek zawarcia ugody może być podstawą do wykreślenia w/w hipotek przez dłużnika? Jaka by wtedy mogła być podstawa prawna wykreślenia? Uchylenie nakazu nie oznacza przecież wygaśnięcia (...)"

Wygaśnięcie użytkowania wieczystego w upadłości

Pytanie: "Gmina przekazała Spółce z o.o. grunt w użytkowanie wieczyste i sprzedała budynki znajdujące się na tym gruncie. Spółka ustanowiła na użytkowaniu wieczystym hipoteki przymusowe na rzecz ZUS, Urzędu Skarbowego i Gminy. Obecnie Spółka jest w upadłości. Gmina chciałaby rozwiązać umowę użytkowania wieczystego. Zgodnie z art. 241 k.c., wraz z wygaśnięciem użytkowania wieczystego wygasają obciążenia. Czy fakt, że Spółka jest w upadłości zmienia w jakiś sposób konsekwencje (...)"

Wpis hipoteki na zajętej nieruchomości

Pytanie: "Komornik na wniosek wierzycieli wszczął egzekucję z nieruchomości dłużnika tj. zajął nieruchomość i złożył wniosek o dokonanie odpowiedniego wpisu w księgę wieczystą. Nieruchomość nie jest obciążona żadnymi hipotekami. Czy w takiej sytuacji i do jakiego momentu wierzyciel egzekwujący może - na podstawie tytułu wykonawczego - wystąpić o wpis na nieruchomości hipoteki przymusowej?"

Nabycie na licytacji przez dwie osoby

Pytanie: "Czy dwie osoby fizyczne mogą dokonać zakupu nieruchomości (po 50% udziałów) podczas licytacji sądowej (komorniczej)? "