Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Po wygaśnięciu wierzytelności zabezpieczonej hipoteką pojawia się konieczność wykreślenia ustanowionej hipoteki z księgi wieczystej. Dalsze istnienie takiego wpisu powoduje bowiem stan niezgodności treści księgi wieczystej ze stanem rzeczywistym. Prawo przewiduje obowiązek wydania przez wierzyciela wszelkich dokumentów, umożliwiających wykreślenie hipoteki (nie istniejącej) z księgi wieczystej.
Jak wynika z przepisu art. 100 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, w razie wygaśnięcia hipoteki wierzyciel obowiązany jest dokonać wszelkich czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Jest on zobowiązany przede wszystkim udostępnić właścicielowi nieruchomości dokumenty, potwierdzające okoliczność wygaśnięcia zobowiązania i będące podstawą do wykreślenia zapisów z kw. W takim przypadku, zgodnie z przepisem art. 46 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach cywilnych w sprawach cywilnych od wniosku o wykreślenie wpisu pobiera się połowę opłaty należnej od wniosku o wpis (czyli połowę z 200 zł – 100 zł).
Jednakże w przypadku, jeżeli wierzyciel odmawia dokonania czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki, to usunięcie niezgodności musi nastąpić w drodze procesu, na podstawie przepisu art. 10 w zw. z art. 100 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. W tym przypadku wpis będzie stosunkowy (opłatę stosunkową pobiera się w sprawach o prawa majątkowe; wynosi ona 5 % wartości przedmiotu sporu lub przedmiotu zaskarżenia, jednak nie mniej niż 30 złotych i nie więcej niż 100 000 złotych). Jeżeli więc hipoteka zabezpiecza wierzytelność opiewającą na 10.000 zł opłata będzie wynosić 500 zł.