Wynajem osobie trzeciej przez niewłaściciela

Odpowiedź prawnika: Wynajem osobie trzeciej przez niewłaściciela

Skoro nie posiada Pan/i prawa własności mieszkania, to - jak się domyślamy - przysługuje Panu/i prawo najmu, użyczenia lub spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Jeżeli w umowie, która jest podstawą posiadanego przez Pana/ią prawa, nie zastrzeżono inaczej, należy stosować przepisy ogólne, które stanowią co następuje: 

• bez pisemnej zgody wynajmującego najemca nie może oddać lokalu lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć. Zgoda wynajmującego nie jest potrzebna co do osoby, względem której najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym.
• biorący do używania bez zgody użyczającego nie można oddać rzeczy osobie trzeciej do używania 

Co do spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu spółdzielczego - wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności.