Wypłaty z funduszu remontowego

12.2.2008

Pytanie:

"W grudniu 2004 nabyłem mieszkanie. Właściciele mieszkań w budynku, w którym zamieszkałem zawiązali wspólnotę mieszkaniową, która jest zarządzana przez ZBK. Wspólnota podjęła uchwałę o utworzeniu funduszu remontowego na rzecz, którego mieszkańcy mieli dokonywać comiesięcznych wpłat. W 2004 roku wykonane prace remontowe z funduszu zostały przeprowadzone w bardzo ograniczonym stopniu i pieniądze z wpłat na fundusz zostały na kontach właścicieli mieszkań (w przypadku mojego lokalu około 570 zł). W chwili nabycia mieszkania ZBK na potrzeby banku wystawił zaświadczenie o nie zaleganiu w opłatach przez poprzedniego właściciela mieszkania i wypłacił mu środki z funduszu remontowego. Od tej pory, co roku dostaję pismo z ZBK, że pomimo regularnych ustalonych wpłat zalegam z wpłatami na fundusz na kwotę około 550 zł. Po moich wyjaśnieniach w 2006 roku dostałem odpowiedź, że zaległość będzie egzekwowana od poprzedniego właściciela. W tym roku, że pieniądze zgromadzone, na FR były własnością poprzedniego właściciela i że zaległości muszę pokryć z własnych środków. Czy ZBK mógł, zgodnie z obowiązującym prawem, wypłacić środki zgromadzone na funduszu remontowym właścicielowi zbywającemu mieszkanie?"

Odpowiedź prawnika: Wypłaty z funduszu remontowego

W ustawie o własności lokali brak w zasadzie przepisów dotyczących funduszu remontowego czy takich, które wprost określałyby jego charakter. Mimo to środki zgromadzone w ramach funduszu remontowego trudno uznać za własność tego właściciela mieszkania, który daną kwotę uiścił. Warto tu przytoczyć wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 22 lutego 2001 r. (I ACa 1309/2000, OSA 2002/4/30), który dotyczył innej sprawy, lecz z uzasadnienia którego wynika też pośrednio jak należy traktować kwoty zgromadzone w funduszu remontowym: „Wspólnota mieszkaniowa podejmuje decyzje tylko w sprawach dotyczących zarządu nieruchomością wspólną w granicach zakreślonych prawem. Tym samym w zakresie dysponowania środkami pieniężnymi właścicieli, przekazanymi jej do rozliczenia się, nie ma żadnych uprawnień. To nadal są pieniądze właścicieli lokali, a nie wspólnoty i nie może ona, nawet gdy chce tego większość właścicieli, zmieniać ich przeznaczenia, także wtedy, gdy okaże się, że wydatki, na poczet których były uiszczane, były niższe niż przewidywano. Nadpłata stanowi własność właściciela i tylko on może zadecydować, co z tymi środkami zrobić. Może je przeznaczyć na fundusz remontowy, ale nie musi. Wspólnota nie ma uprawnień do podejmowania za niego decyzji w tym zakresie.” W wyroku sąd wyraźnie oddzielił środki uiszczane jako zaplata za zużyte media lub zaliczka na nie od środków uiszczanych na poczet utrzymania nieruchomości wspólnej. Takim środkiem są również wpłaty na fundusz remontowy. Do powyższego należy dodać, iż wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana. Stąd naszym zdaniem wynika, iż ZBK nie powinien wypłacać środków z funduszu remontowego bez stosownej uchwały właścicieli lokali.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Wszystko o FUS, czyli czym jest i jak funkcjonuje Fundusz Ubezpieczeń Społecznych

Co zrobić jeżeli ZUS opóźnia się w wypłatach względem ubezpieczonego?

A jeśli ubezpieczyciel odmawia wypłaty odszkodowania?

Obowiązek podatkowy z tytułu odsetek od pożyczki od zagranicznego kontrahenta

Jakie wsparcie można uzyskać przy termomodernizacji i remoncie?

Ogólne zasady dziedziczenia subkonta w ZUS

Praca zdalna w okresie kwarantanny

Prawo do dywidendy w spółce akcyjnej

Warto domagać się od ZUS odsetek za opóźnienie w przyznaniu lub wypłacie emerytury czy renty!

Pytania i odpowiedzi

Zakup bramy wjazdowej przez wspólnotę

Pytanie: "Wspólnota Mieszkaniowa zamówiła wykonanie bramy wjazdowej i ogrodzenie terenu należącego do Wspólnoty. W jaki sposób rozliczyć taką inwestycję? Wykonawca usługi wycenił ją na 12 700,00 zł. Czy można to rozliczyć z funduszu remontowego Wspólnoty?"

Dysponowanie środkami z funduszu remontowego

Pytanie: "Czy zarząd może bez podejmowania uchwały przez właścicieli samodzielnie decydować na co mają być wydawane pieniądze z nagromadzonego funduszu remontowego?"

Przeniesienie środków z funduszu remontowego

Pytanie: "Jesteśmy posiadaczami spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych i garaży. Chcemy przenieść na naszą rzecz własność ww. lokali i utworzyć wspólnotę. W jaki sposób wyegzekwować od spółdzielni przeniesienie wyodrębnionego funduszu remontowego, utworzonego z naszych wpłat, na rzecz funduszu remontowego wspólnoty?"

Fundusz remontowy w SM

Pytanie: "Spółdzielnia pobiera zgodnie z art. 4 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych od członka opłaty na fundusz remontowy. SM nie prowadzi ewidencji wykorzystania środków na poszczególne nieruchomości. Pozyskiwane środki funduszu są w bardzo zróżnicowany sposób wykorzystywane na remonty poszczególnych nieruchomości. Od 0 PLN do kilkudziesięciu tysięcy PLN. Bez ewidencji takich kosztów nie sposób kontrolować prawidłowości rozdziału tych środków. Czy środki funduszu na remonty (...)"

Wydatkowanie środków z funduszu remontowego spółdzielni mieszkaniowej

Pytanie: "Czy przepis art. 4 4[1] o spółdzielniach mieszkaniowych odnosi się również do zasad wydatkowania środków na remonty budynków?"

Wydatkowanie środków z funduszu remontowego

Pytanie: "Właściciele we wspólnocie mieszkaniowej chcą się odłączyć od kotłowni dostarczającej ciepło i przejść na indywidualne ogrzewanie gazowe. Z faktem tym będą związane pewne koszty, które będą dotyczyły części wspólnej i inne. Czy właściciele mogą podjąć taką uchwałę, by koszty opinii wykonanej przez kominiarza na poszczególne lokale, pozwolenia z gazowni, projekt dokumentacji budowlanej na poszczególne lokale, a także koszty zainstalowania w przewodach kominowych wkładów (...)"

Wydatki wspólnoty poniesione bez uchwały

Pytanie: "Zarząd wspólnoty mieszkaniowej pomimo braku uchwały samowolnie wydawał pieniądze z funduszu remontowego na różne naprawy. Ponadto wysokość tych wydatków znacznie przekraczała koszty funkcjonujące na rynku. Czy Zarząd może wydawać pieniądze z funduszu remontowego bez uchwały? Czy można takimi wydatkami obciążyć Zarząd? "

Fundusz remontowy we wspólnocie

Pytanie: "Wkrótce odbędzie się pierwsze zebranie nowopowstałej wspólnoty mieszkaniowej. Czy obowiązkiem prawnym wspólnoty jest utworzenie funduszu remontowego? Czy jako wspólnota mieszkaniowa mamy obowiązek posiadania konta na wpłaty składek funduszu remontowego? Czy z funduszu remontowego realizuje się tylko gruntowne remonty czy również drobne naprawy np. instalacji elektrycznej, zakup żarówek, bezpieczników czy zaworów wodnych? Czy ewentualne wpłaty na fundusz remontowy muszą być realizowane (...)"

Fundusz remontowy we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "Z jakich przepisów wynika obowiązek tworzenia przez wspólnoty mieszkaniowe funduszu remontowego? W ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali nie znalazłem uzasadnienia dla obowiązku tworzenia funduszu ani dla obowiązku gromadzenia środków funduszu remontowego na oddzielnym koncie bankowym (a taka jest powszechna praktyka). Mam wrażenie, że szczególne traktowanie środków przeznaczanych przez wspólnoty na remonty wynikało z przepisów prawa podatkowego, a konkretnie z obowiązującej (...)"

Koszt wypłaty środków z ZFŚS a prowizja bankowa

Pytanie: "Firma zgodnie z obowiązującymi przepisami tworzy ZFŚS, z którego wypłaca, określone ustawą i regulaminem wewnętrznym, świadczenia. Przy płatności każdego świadczenia bank pobiera prowizję od dokonanego przelewu. W wyniku pobierania przez bank prowizji, na rachunku ZFŚS jest mniej środków niż pracodawca był zobligowany, zgodnie z wyliczonym odpisem, przekazać na wyodrębniony rachunek bankowy. Czy prowizje bankowe pobrane przez bank przy płatności świadczeń oraz prowizje z (...)"

Wykorzystanie środków z funduszu remontowego

Pytanie: "Jesteśmy członkami spółdzielni mieszkaniowej, posiadaczami spółdzielczych własnościowych praw do lokali położonych w jednym z budynków. Od 1997 roku wpłacamy na fundusz remontowy kwoty o znaczącej wysokości. Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych nasze wpłaty wpływają na oddzielny fundusz remontowy. Nasz budynek nie podlegał żadnym remontom. W jaki sposób, przenosząc na naszą rzecz własność wszystkich lokali w w/w budynku, możemy skorzystać z funduszu remontowego (...)"

Zwrot kosztów wymiany okien

Pytanie: "Czy spółdzielnia mieszkaniowa, w budynkach której okna maja około 25 lat, powinna zwracać za wymianę okien lub ich część? Odpowiedź tej konkretnej spółdzielni jest negatywna."

Kolejność zaspokajania a Fundusz Alimentacyjny

Pytanie: "Mężczyzna jest winny z tytułu alimentów matce dziecka i Funduszowi Alimentacyjnemu. Czy w wypadku jakiejkolwiek częściowej wpłaty do komornika pieniądze te najpierw będą przeznaczone na wynagrodzenie komornika, dla matki dziecka, czy dla Funduszu (jaka jest kolejność zaspokajania)? "

Wypłata gotówki pracownikom z ZFŚS a podatek

Pytanie: "Czy zamiast kupowania bonów pracownikom można im wypłacić gotówkę z okazji świąt z Zakładowego Funduszu Świadczeń Socjalnych?"

Wydatkowanie środków z ZFŚS

Pytanie: "Nasz były pracownik zwrócił się do firmy z wnioskiem o wypłatę zapomogi losowej z tytułu ciężkiej i przewlekłej choroby (porusza się na wózku inwalidzkim). Czy możemy wypłacić ww. pracownikowi jednorazową zapomogę ze środków Zakładowego Funduszu Środków Socjalnych i czy należy odprowadzić od tej kwoty składki i podatek?"