Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
W ustawie o wÅ‚asnoÅ›ci lokali brak w zasadzie przepisów dotyczÄ…cych funduszu remontowego czy takich, które wprost okreÅ›laÅ‚yby jego charakter. Mimo to Å›rodki zgromadzone w ramach funduszu remontowego trudno uznać za wÅ‚asność tego wÅ‚aÅ›ciciela mieszkania, który danÄ… kwotÄ™ uiÅ›ciÅ‚. Warto tu przytoczyć wyrok SÄ…du Apelacyjnego w Warszawie z dnia 22 lutego 2001 r. (I ACa 1309/2000, OSA 2002/4/30), który dotyczyÅ‚ innej sprawy, lecz z uzasadnienia którego wynika też poÅ›rednio jak należy traktować kwoty zgromadzone w funduszu remontowym: „Wspólnota mieszkaniowa podejmuje decyzje tylko w sprawach dotyczÄ…cych zarzÄ…du nieruchomoÅ›ciÄ… wspólnÄ… w granicach zakreÅ›lonych prawem. Tym samym w zakresie dysponowania Å›rodkami pieniężnymi wÅ‚aÅ›cicieli, przekazanymi jej do rozliczenia siÄ™, nie ma żadnych uprawnieÅ„. To nadal sÄ… pieniÄ…dze wÅ‚aÅ›cicieli lokali, a nie wspólnoty i nie może ona, nawet gdy chce tego wiÄ™kszość wÅ‚aÅ›cicieli, zmieniać ich przeznaczenia, także wtedy, gdy okaże siÄ™, że wydatki, na poczet których byÅ‚y uiszczane, byÅ‚y niższe niż przewidywano. NadpÅ‚ata stanowi wÅ‚asność wÅ‚aÅ›ciciela i tylko on może zadecydować, co z tymi Å›rodkami zrobić. Może je przeznaczyć na fundusz remontowy, ale nie musi. Wspólnota nie ma uprawnieÅ„ do podejmowania za niego decyzji w tym zakresie.” W wyroku sÄ…d wyraźnie oddzieliÅ‚ Å›rodki uiszczane jako zaplata za zużyte media lub zaliczka na nie od Å›rodków uiszczanych na poczet utrzymania nieruchomoÅ›ci wspólnej. Takim Å›rodkiem sÄ… również wpÅ‚aty na fundusz remontowy. Do powyższego należy dodać, iż wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciÄ…gać zobowiÄ…zania, pozywać i być pozywana. StÄ…d naszym zdaniem wynika, iż ZBK nie powinien wypÅ‚acać Å›rodków z funduszu remontowego bez stosownej uchwaÅ‚y wÅ‚aÅ›cicieli lokali.