Wyższe stawki czynszu za lokal użytkowy

Odpowiedź prawnika: Wyższe stawki czynszu za lokal użytkowy

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych w zakresie ustalania stawek czynszowych odsyła do uregulowań statutu. Tak więc w postanowieniach statutu należy szukać wszelkich podstaw do ustalania stawek czynszowych. W braku postanowień statutowych, podstawa ustalenia stawek czynszowych powinna znajdować się w umowie ze spółdzielnią. Stawki czynszowe ustalane na podstawie statutu uchwalane są w drodze uchwały. Zgodnie z prawem spółdzielczym, od uchwał w sprawach między członkiem a spółdzielnią członek może odwołać się w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym do organu określonego w statucie, chyba że statut wyłącza lub ogranicza to uprawnienie. Statut powinien określać zasady i tryb postępowania wewnątrz spółdzielczego, a w szczególności terminy wnoszenia i rozpatrzenia odwołania. Termin do wniesienia odwołania biegnie od dnia zawiadomienia członka o uchwale w sposób wskazany w ustawie lub w statucie spółdzielni. Jeżeli wymagane jest doręczenie pisemnego zawiadomienia, termin ten biegnie od daty doręczenia zawiadomienia zawierającego pouczenie o prawie odwołania od uchwały w przewidzianym w statucie terminie i o skutkach jego niezachowania. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza sześciu miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami. Spółdzielnia obowiązana jest doręczyć odwołującemu odpis uchwały organu odwoławczego wraz z jej uzasadnieniem w terminie dwóch tygodni od daty podjęcia uchwały. Po wyczerpaniu postępowania wewnątrz spółdzielczego, członek spółdzielni może wystąpić na drogę sądową. Wystąpienie na drogę postępowania wewnątrz spółdzielczego lub sądowego nie zwalnia wymienionych osób z obowiązku wnoszenia opłat w zmienionej wysokości.