Zabudowa loggi w spółdzielni mieszkaniowej

15.5.2006

Pytanie:

"Chcę zabudować loggię w mieszkaniu Spółdzielczym własnościowym, chcę zamontować lekką rozsuwaną szybę aby dodatkowo docieplić mieszkanie. Statut spółdzielni nic na ten temat nie mówi. Czy muszę wystąpić do spółdzielni o zgodę? Jeżeli tak to czy spółdzielnia ma obowiązek takiej zgody udzielić ? Mieszkanie jest na trzeciej przedostatniej kondygnacji."

Odpowiedź prawnika: Zabudowa loggi w spółdzielni mieszkaniowej

Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład budowlany oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni. Spółdzielcze prawo do lokalu własnościowego jest ograniczonym prawem rzeczowym, a to oznacza, że właścicielem mieszkania nadal pozostaje spółdzielnia. W konsekwencji, by dokonać czynności, o których mowa w pytaniu, potrzebne będzie uzyskanie zgody spółdzielni. Spółdzielnia nie ma obowiązku udzielenia takiej zgody. Ponadto, zabudowa balkonu będzie wymagała uzyskania pozwolenia na budowę.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Stefan 2012-10-03 16:14:41
Za zgodą Spółdzielni i Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego wstawiłem okno na zewnątrz lodgii/ powód: ochrona przed gołębiami/ . Spółdzielnia włączyła powierzchnie lodgii/1,6m. kw./ do ogólnej powierzchni mieszkania.Lodgia od mieszkania jest oddzielona drzwiami balkonowymi.W nowej opłacie czynszu jest nowa powirzchnia - w poz. CO jest nowa opłata z uwzględnieniem pow. lodgii . Lodgia nie miała , nie ma i mieć nie będzie ogrzewania . Pytanie: czy Spółdzielnia ma prawo pobierać opłatę za nie ogrzewane pomieszczenie?
Aga 2012-08-23 12:13:48
Czy zmieniło się coś w tej dziedzinie po wprowadzeniu nowych przepisów?

Czytaj także

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

Kiedy ustaje członkostwo spółdzielni?

Jakie warunki należy spełnić, aby stać się członkiem spółdzielni?

Charakter prawny Wspólnoty Mieszkaniowej

Za co trzeba płacić będąc członkiem spółdzielni mieszkaniowej?

Jakie prawa przysługują Ci z racji przynależności do spółdzielni oraz jakie ciążą na Tobie obowiązki?

Czy ktoś kontroluje działania twojej spółdzielni?

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Wspólnota Mieszkaniowa – nieważność uchwał właścicieli lokali

Pytania i odpowiedzi

Rada nadzorcza w spółdzielni mieszkaniowej

Pytanie: "Czy rada nadzorcza spółdzielni mieszkaniowej może podjąć uchwałę, w której domaga się od zarządu przedstawienia umów o pracę oraz zakresu obowiązków wszystkich pracowników spółdzielni? Jeżeli tak, to na podstawie jakich przepisów? "

Prawa współmażonka - członka spółdzielni

Pytanie: "Czy współmałżonka członka spółdzielni mieszkaniowej będąca również członkiem w tej samej spółdzielni co jej mąż ma takie same prawa co jej współmałżonek? Szczególnie chodzi o prawo głosowania na zebraniu członków. Prezes naszej spółdzielni twierdzi z całą stanowczością, że nie ma, ponieważ jego zdaniem tylko jedno z współmałżonków ma do tego prawo."

Zmiana wpisu w KW po przekształceniu prawa

Pytanie: "Czy w przypadku przekształcenia prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej we własność domu jednorodzinnego zostaje urządzona nowa KW, czy KW prowadzona dla prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej staje się KW dla nieruchomości? "

Upadłość spółdzielni mieszkaniowej

Pytanie: "Jakie są konsekwencje upadłości spółdzielni mieszkaniowej dla mieszkańców?"

Wybory prezesa spółdzielni

Pytanie: "Czy wszyscy członkowie spółdzielni mieszkaniowej mają prawo decydować o wyborze prezesa i wiceprezesa, czy dokonuje tego ktoś inny?"

Zgoda zarzadu wspólnoty na zabudowę balkonu

Pytanie: "Jestem właścicielką lokalu mieszkalnego we wspólnocie mieszkaniowej. W moim akcie notarialnym jest zapis, że przylegający do lokalu taras jest mi przekazany nieodpłatnie i jestem jego wyłącznym użytkownikiem. Jestem również zobowiązana ponosić wszelkie koszty związane z konserwacją i remontami tegoż tarasu. Chcę zabudować taras z dwóch stron ponieważ w obecnym stanie z uwagi na ogromne przeciągi nie mogę z niego korzystać. Posiadam zgodę projektanta na taką zabudowę. Zabudowa (...)"

Odpowiedzialność cywilna zarządu spółdzielni

Pytanie: "Firma uzyskała 2 lata temu tytuł wykonawczy przeciwko spółdzielni mieszkaniowej. Spółdzielnia nie ma majątku i obecnie nie prowadzi działalności. Czy można wystąpić z roszczeniem cywilnym przeciwko zarządowi spółdzielni? Czy można wystąpić z egzekucją przeciwko członkom spółdzielni, którzy otrzymali w drodze aktów notarialnych mieszkania na własność? Wiemy, że z takim roszczeniem można wystąpić przeciwko zarządowi spółki z o.o., ale nie wiemy, czy można wystąpić (...)"

Działalność konkurencyjna prezesa zarządu

Pytanie: "Czy jedna Spółdzielnia Mieszkaniowa jest konkurencją dla drugiej SM w tym samym mieście? Nasz prezes jest także prezesem w drugiej spółdzielni, a w statucie mamy zapis, że zarząd nie może pracować dla konkurencji."

Rezygnacja z funkcji prezesa spółdzielni

Pytanie: "Czy prezes spółdzielni mieszkaniowej sprawujący tę funkcję społecznie, chcąc zrzec się prowadzenia spółdzielni, musi dochować jakichkolwiek terminów wypowiedzenia bądź innych uwarunkowań?"

Upadłość spółdzielni a prawo do lokalu

Pytanie: "W dniu 30 maja Sąd ogłosił upadłość spółdzielni mieszkaniowej, w której mam wykupione mieszkanie. Od 31 maja b.r. działa w spółdzielni syndyk. Co czeka mnie jako właściciela mieszkania? Co może stać się dalej ze spółdzielnią? Czy moje prawo własności jest jakoś chronione? Jaki może być mój wpływ na działania syndyka? W ogóle jaka "przyszłość" może nas właścicieli mieszkań w tej spółdzielni czekać?"

Zameldowanie a członkostwo w spółdzielni

Pytanie: "Posiadam lokal spółdzielczy własnościowy. Niedawno wymeldowałem się z tego lokalu i obecnie nikt nie jest tam zameldowany. Czy ze strony spółdzielni grożą mi za to jakieś konsekwencje? Jakie przepisy regulują tego typu sprawy (statut spółdzielni, jakaś ustawa)?"

Podejmowanie decyzji dotyczącej spółdzielni mieszkaniowej

Pytanie: "Jaki organ spółdzielni mieszkaniowej jest uprawniony do podejmowania decyzji dotyczącej jej działania?"

Zabudowa balkonu we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "Czy właściciel lokalu ma obowiązek uzyskać zgodę na zabudowę balkonu? Jeśli tak, to na jakiej podstawie i czy zarząd wspólnoty może nie wyrazić na to zgody? Na jakiej podstawie można się odwołać od decyzji? Dodam., że budynki są przed remontem elewacji."

Likwidacja książeczki mieszkaniowej

Pytanie: "Niedawno zakupiłem mieszkanie od spółdzielni. Ostatnią ratę zapłaciłem 18.11.2003 r. Jestem w posiadaniu 2 książeczek mieszkaniowych. Jakich formalności muszę dopełnić i w jakim czasie, aby otrzymać premie gwarancyjną? Czy pieniądze z premii otrzymam "do ręki", czy tez otrzyma je spółdzielnia, od której kupiłem mieszkanie? Czy w przypadku, gdy pieniądze te otrzyma spółdzielnia, będę mógł je odzyskać od spółdzielni? Jeżeli tak, to w jaki sposób?"

Czynsz a członkostwo w spółdzielni

Pytanie: "Nabyłem na licytacji spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Dwa miesiące po uprawomocnieniu sie orzeczenia sadu w sprawie jego przysadzenia dokonałem zbycia tego prawa na rzecz osób trzecich. Nie składałem wniosku o członkostwo w spółdzielni. Czy za te dwa miesiące jestem zobowiązany opłacić czynsz w spółdzielni (której członkiem nigdy nie bylem)?"