Zabudowanie drogi koniecznej

14.5.2004

Pytanie klienta:

""Posiadam działkę budowlaną, na której brak drogi, jest natomiast ustanowiona tzw. droga konieczna (prawo przechodu i przejazdu o szerokości 4 m) ustanowiona aktem notarialnym. W chwili jak starałam się o pozwolenie na budowę domu, uzyskałam od właścicieli poszczególnych działek oświadczenie notarialne, że drogą konieczną mogę przeprowadzić wszystkie niezbędne instalacje do budowy domu. Zaprojektowałam instalację elektryczną, hydrauliczna, gazową itp. na szerokości 4 m. Właściciele nieruchomości nigdy nie otworzyli drogi koniecznej, co do przebiegu i szerokości, a w ostatnim czasie uprawiają samowolę budowlaną i część drogi zabudowali. W chwili obecnej droga ma szerokość 2,80 m. Proszę o poradę czy w takim stanie rzeczy w postępowaniu administracyjnym jestem stroną czy też nie i na podstawie jakiego przepisu?""

Odpowiedź prawnika:

Z zadanego pytania wynika, iż mamy tu do czynienia z ustanowioną służebnością drogi koniecznej, która jest tzw. ograniczonym prawem rzeczowym. Ustanowienie służebności drogi koniecznej oznacza, iż Pani, jako właściciel tzw. nieruchomości władnącej, ma prawo korzystać z działki sąsiada. To korzystanie jest jednak ograniczone wskazaniem pewnych wartości, to znaczy, iż prawo przejazdu i przechodu może być wykonywane na pasie o szerokości 4 metrów. Służebność ta została określona w taki sposób, iż oczywistym jest, czemu ma służyć jej ustanowienie. Jednak ta wyżej opisana nie ma związku prawnego z drugą ze służebności, jaka została ustanowiona, czyli ze służebnością mediów. Ze stanu faktycznego wynika, iż na rzecz Pani nieruchomości została także ustanowiona służebność, dzięki której Pani może doprowadzić do swojej działki media (czyli wspomniane przez Panią instalacje wodne, gazowe, elektryczne, itp.). Proszę jednak pamiętać, iż fakt, iż nieruchomość Pani posiada także służebność mediów nie oznacza, iż media te także mają prawo rozciągać się na szerokość 4 metrów. Poza tym bardzo istotne jest to, iż Panią niejako ogranicza przepis kodeksu cywilnego, zgodnie z którym służebność gruntowa powinna być wykonywana w taki sposób, żeby jak najmniej utrudniała korzystanie z nieruchomości obciążonej. Stosunki łączące Panią w tym przypadku z sąsiadami nie są natury administracyjnej, ale cywilnoprawnej. Toteż należy stwierdzić, iż z punktu widzenia postępowania cywilnego jest Pani jego stroną, gdyż jest Pani właścicielem nieruchomości władnącej.

Michał Włodarczyk - Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Powiązane artykuły

Służebność od A do Z, czyli jak rozwiązać spór z sąsiadem

Wszystko o służebności gruntowej, osobistej i drogowej. Poznaj przepisy, sposoby ustanowienia, wygaśnięcia i rozwiązywania sporów sąsiedzkich w 2025 roku.

Droga konieczna jako zarzewie konfliktu właścicieli nieruchomości

Służebność gruntowa drogi koniecznej została uregulowana w art. 145 K.c. Zgodnie z § 1, jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości (...)

Jak odwołać się od mandatu drogowego?

Sprawdź jak skutecznie odwołać się od mandatu drogowego w 2025 roku. Praktyczny przewodnik krok po kroku, wzór wniosku oraz terminy odwołania.

Czym się różnią czynności zwykłego zarządu od czynności przekraczających zwykły zarząd?

Praktyczny przewodnik o różnicach między czynnościami zwykłego zarządu a przekraczającymi zwykły zarząd rzeczą wspólną. Aktualne przepisy, orzecznictwo i przykłady z 2025 roku.

Jakie rodzaje dróg wyróżnia się w Polsce?

Drogi w Polsce, pod względem prawnym, dzielimy na drogi publiczne oraz drogi wewnętrzne. Dowiedz się, jakie drogi są publiczne, kto zajmuje się zarządzaniem drogami i jakie ma zadania oraz jakie są (...)

Nabycie przez zasiedzenie użytkowania wieczystego i służebności gruntowej

Przedmiotem zasiedzenia jako sposobu nabycia może być prawo własności lub użytkowania wieczystego. Ponadto służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie - ale tylko w wypadku, gdy (...)

W jaki sposób prawo chroni posiadanie rzeczy?

Posiadanie jest stanem faktycznym, który można określić jako rodzaj władztwa nad rzeczą. Dla posiadania nie jest ważne to, czy wykonuje je rzeczywiście uprawniony (tj. czy posiadacz ma rzeczywiście (...)

Jak współwłaściciele mogą korzystać ze wspólnej nieruchomości? Praktyczny przewodnik prawny

Kompletny poradnik o prawach współwłaścicieli nieruchomości. Dowiedz się jak korzystać ze wspólnej nieruchomości, jakie przysługują roszczenia i jak dokonać podziału quoad usum. Aktualne przepisy (...)

Licytacja komornicza mieszkania z obciążeniami

Nierzadko zdarza się, że mieszkanie zakupione na licytacji komorniczej obciążone jest ograniczonymi prawami rzeczowymi. Tak się dzieje w przypadku gdy na nabywanym mieszkaniu została ustanowiona (...)

Jak umówić się, który sąd ma rozstrzygać spory między stronami?

W pewnych granicach dopuszczalne jest porozumienie stron w kwestii właściwości sądu, a więc poddanie sprawy do rozstrzygnięcia innemu sądowi niż sąd właściwy z ustawy. Strony mogą więc poddać (...)