Żądanie zniesienia służebności gruntowej przez właściciela nieruchomości obciążonej

Odpowiedź prawnika: Żądanie zniesienia służebności gruntowej przez właściciela nieruchomości obciążonej

Zgodnie z art. 295 kodeksu cywilnego,  jeżeli służebność gruntowa utraciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności bez wynagrodzenia.
W przepisie tym mowa jest o wypadku, gdy służebność przestała przynosić jakąkolwiek korzyść gospodarczą nieruchomości władnącej - czyli de facto przestały istnieć przesłanki uzasadniające ustanowienie tej służebności. Chodzi tu zatem o brak wszelkich możliwości zwiększenia gospodarczej użyteczności nieruchomości władnącej, choćby nie nastąpiła utrata wszelkiego innego znaczenia służebności, np. znaczenia estetycznego, wygody czy też upodobania. Dla przykładu, w wypadku służebności drogi koniecznej utrata "wszelkiego znaczenia" dla nieruchomości władnącej nastąpi, gdy droga konieczna nie będzie przydatna nieruchomości władnącej dla dostępu do drogi publicznej ani należących do tej nieruchomości budynków gospodarczych.
Tak na przykład w wyroku z dnia 28 kwietnia 2000r., sygn. II CKN 257/2000, LexPolonica nr 385118 Sad Najwyższy wskazał, że utrata wszelkiego znaczenia przez służebność drogi koniecznej następuje w razie odpadnięcia przesłanek uzasadniających ustanowienie tej
służebności.