Zakończenie stosunku dzierżawy a automatyczne rozwiązanie umowy poddzierżawy

Odpowiedź prawnika: Zakończenie stosunku dzierżawy a automatyczne rozwiązanie umowy poddzierżawy

Pytanie dotyczy to możliwości zastosowania art. 668 § 2 Kodeksu cywilnego do umów dzierżawy. Przepis ten stanowi, że „Stosunek wynikający z zawartej przez najemcę umowy o bezpłatne używanie lub podnajem rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia stosunku najmu". W orzecznictwie stoi się na stanowisku, że zakończenie stosunku dzierżawy nie powoduje z mocy prawa rozwiązania stosunku poddzierżawy (wyrok Sądu Najwyższego z 25 listopada 2005 r., sygn. V CK 370/2005). Oznacza to, że rozwiązanie umowy dzierżawy powoduje, że trwająca nadal umowa poddzierżawy wiąże wydzierżawiającego z poddzierżawcą i podlegać będzie ogólnemu reżimowi prawnemu umowy dzierżawy (wyrok Sądu Najwyższego z 7 listopada 1997 r., sygn. III CKN 249/97). Jeśli nie określono przypadków wcześniejszego rozwiązania umowy, to zakończenie stosunku dzierżawy przed upływem ustalonego terminu możliwe będzie na zasadzie porozumienia się stron.