Zakup nieruchomości przed zawarciem małżeństwa

Odpowiedź prawnika: Zakup nieruchomości przed zawarciem małżeństwa

Z przedstawionego stanu faktycznego należy wywnioskować, że nabyta nieruchomość stanowi przedmiot współwłasności, czyli że zarówno Pani, jak i Pani chłopak figurujecie jako właściciele działki. Pozwolenie na budowę może być wydane wyłącznie temu, kto: 1) złożył wniosek w tej sprawie w terminie ważności decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym, 2) wykazał prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Pozwolenie może być wydane na jednego współwłaściciela, jeżeli przedstawi się zgodę drugiego. Jeżeli dom został nabyty przez Państwa wspólnie to już teraz jest przedmiotem współwłasności. Jest to jednak wspówłasność w częściach ułamkowych. Wspólność małżeńska jest natomiast współwłasnością łączną. Oznacza to, że np.w przeciwieństwie do tej pierwszej współwłasności - nie można rozporządzać swoim udziałem. Cały majątek małżonków jest objęty wspólnością przez cały czas trwania małżeństwa (chyba że zostanie wyłączony w drodze umowy). W skład wspólności małżeńskiej wchodzi dorobek nabyty w czasie trwania małżeństwa. Zbudowany przez Państwa dom będzie natomiast dorobkiem powstałym przed zawarciem małżeństwa. Aby go zatem włączyć w zakres ustawowej wspólności, należałoby podpisać intercyzę.