Pytanie klienta:
""Jestem właścicielem lokalu mieszkalnego z przeznaczeniem na wynajem. Lokal ten został oddany do eksploatacji z końcem 2002 roku. Od kwietnia 2003 wynajmuję ten lokal osobie fizycznej, z którą mam podpisaną umowę najmu. Wpłaty przychodzą jednak od pracodawcy najemcy. W grudniu br. otrzymałem do potwierdzenia saldo księgowe z firmy, która jest płatnikiem, jak wyżej opisałem. Co mam zrobić? Przecież umowa została zawarta z osobą fizyczną a nie pracodawcą najemcy?
""
Odpowiedź prawnika:
Najprawdopodobniej w analizowanym przypadku czynsz za najemcę płaci jego pracodawca. Powinien Pan potwierdzić saldo wysłane przez płatnika (jeśli oczywiście jest prawidłowe) i zawiadomić o tym fakcie osobę, z którą podpisana została umowa. Zgodnie bowiem z art. 356 kodeksu cywilnego, wierzyciel (którym w analizowanym przypadku jest właśnie Pan) może żądać od dłużnika osobistego świadczenia tylko wtedy, gdy wynika to z treści czynności prawnej, z ustawy albo z właściwości zobowiązania, a jeżeli wierzytelność jest pieniężna i jest wymagalna, wierzyciel (czyli Pan) nie może odmówić przyjęcia świadczenia od osoby trzeciej, chociażby działała bez zgody dłużnika.