Zapłata czynszu przez osobę trzecią

Pytanie:

"Jestem właścicielem lokalu mieszkalnego z przeznaczeniem na wynajem. Lokal ten został oddany do eksploatacji z końcem 2002 roku. Od kwietnia 2003 wynajmuję ten lokal osobie fizycznej, z którą mam podpisaną umowę najmu. Wpłaty przychodzą jednak od pracodawcy najemcy. W grudniu br. otrzymałem do potwierdzenia saldo księgowe z firmy, która jest płatnikiem, jak wyżej opisałem. Co mam zrobić? Przecież umowa została zawarta z osobą fizyczną a nie pracodawcą najemcy? "

Odpowiedź prawnika: Zapłata czynszu przez osobę trzecią

Najprawdopodobniej w analizowanym przypadku czynsz za najemcę płaci jego pracodawca. Powinien Pan potwierdzić saldo wysłane przez płatnika (jeśli oczywiście jest prawidłowe) i zawiadomić o tym fakcie osobę, z którą podpisana została umowa. Zgodnie bowiem z art. 356 kodeksu cywilnego, wierzyciel (którym w analizowanym przypadku jest właśnie Pan) może żądać od dłużnika osobistego świadczenia tylko wtedy, gdy wynika to z treści czynności prawnej, z ustawy albo z właściwości zobowiązania, a jeżeli wierzytelność jest pieniężna i jest wymagalna, wierzyciel (czyli Pan) nie może odmówić przyjęcia świadczenia od osoby trzeciej, chociażby działała bez zgody dłużnika.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Odpowiedzialność przejemcy długu wobec dłużnika w razie braku zgody wierzyciela na przejęcie długu

Formy zabezpieczenia wierzytelności

Czynsz najmu mieszkania

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Jak poprawnie i skutecznie wypełnić weksel ? czyli elementy składowe weksla?

Jakie obowiązki spoczywają na wynajmującym, a jakie na najemcy?

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Ochrona lokatorów i podwyżki czynszów od nowego roku

Pytania i odpowiedzi

Brak zapłaty czynszu za lokal użytkowy

Pytanie: "W jakich terminach można wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego, jeżeli najemca nie płaci czynszu?"

Zabezpieczenie roszczenia o zapłatę zaległego czynszu

Pytanie: "W jaki sposób wynajmujący może zabezpieczyć swoje roszczenie o zapłatę zaległego czynszu przez najemcę lokalu?"

Zapłata przez osobę trzecią

Pytanie: "W wyroku karnym skazany został zobowiązany do naprawienia poszkodowanemu szkody poprzez zapłatę na jego rzecz na rachunek bankowy określonej kwoty pieniężnej (równowartość ukradzionego mienia). Za skazanego zapłaciła osoba trzecia, nie podając, na jakiej podstawie prawnej dokonuje zapłaty, zawierając w treści przelewu oznaczenie osoby skazanego oraz tytuł -naprawienie szkody poszkodowanemu z sygnaturą akt sprawy karnej zakończonej prawomocnym wyrokiem skazującym. Czy taki sposób (...)"

Zapłata przez osobę trzecią

Pytanie: "Firma zamówiła towar w mojej firmie, ale zapłaty za ten towar na przedpłatę na moje konto dokonała inna firma, ponieważ firma zamawiająca ma problemy z komornikiem, gdyż jej kontroluje konto. Żadna z firm nie żądała faktury pro-forma. Na kogo mam wystawić fakturę i jakie w tym zakresie obowiązują przepisy prawne?"

Skutki znaczącego podniesienia czynszu najmu

Pytanie: "Czy mogę znacząco podnieść czynsz najmu?"

Zapłata czynszu przez podnajemcę

Pytanie: "W umowie najmu została zawarta klauzula, że najemca ma prawo podnajmu lokalu bez dodatkowej zgody Wynajmującego. Najemca korzystając z ww uprawnienia podnajął lokal użytkowy i obecnie nie płaci czynszu twierdząc, że obowiązek zapłaty czynszu spoczywa na osobie, która podnajęła lokal. Kto ma obowiązek zapłaty czynszu wynajmującemu - najemca czy osoba podnajmująca lokal? Do kogo należy kierować roszczenia wynikające z zwartej umowy najmu?"

Solidarna odpowiedzialność za zapłatę czynszu osób zamieszkujących z najemcą

Pytanie: "W jakich przypadkach osoby zamieszkujące z najemcą są odpowiedzialne solidarnie za zapłatę czynszu"

Spełnienie świadczenia przez osobę trzecią

Pytanie: "W 2003 i 2004 r. podpisałem dwie niekorzystne umowy jako osoba prowadząca działalność (samodzielnie). Miałem z żoną wspólnośc majątkową. We wrześniu przegrałem obie sprawy w sądzie cywilnym. Za obie sprawy zapłaciła moja siostra. Mam aktualnie z żoną proces rozwodowy i jeszcze nie podzieliśmy majątku. Podpisałem z siostrą zobowiązanie, że zapłacę jej, jak będę w stanie, za to, że spłaciła moje długi. Czy moja siostra będzie mogła dochodzić w sądzie regresem zapłaty (...)"

Faktura korygująca na podwyżkę czynszu

Pytanie: "Wynajmuję Firmie pawilon. Nasza umowa w punkcie wynagrodzenia mówi, o podwyżce czynszu raz w roku w styczniu o wskaźnik waloryzacji. Ponieważ wskaźniki pokazują się zwykle w drugim kwartale roku, kierując sie doświadczeniami innych firm, wystawiłam faktury korygujące na kwotę 4% podwyżki od stycznia br., wystawiając faktury korygujące za te miesiące. Czy mam prawo w ten sposób skorygować wysokość czynszu w danym roku?"

Spłata długów syna

Pytanie: "Syn ma prawie 21 lat. Aktualnie wg moich wiadomości przebywa w zakładzie karnym.Przed wyrokiem pracował i kupił abonament na telefon komórkowy, którego to abonamentu nie opłacał po aresztowaniu. W tej chwili firma windykacyjna ściąga ze mnie te pieniądze strasząc komornikiem. Czy ja muszę ten jego dług spłacić? Czy muszę spłacać długi syna, jeżeli ten przebywa w zakładzie karnym?"

Odsetki za zwłokę w opłacie czynszu

Pytanie: "Najemca uporczywie zwleka z zapłata czynszu. Najemca od kilku lat nie wywiązuje się w terminie z zapłatą czynszu za lokal mieszkalny. Mimo, iż ustawa mówi o opłatach do każdego 10-go dnia miesiąca za miesiąc z góry, to ja poszedłem na rękę najemcy i ustaliłem w umowie dogodny dla najemcy termin do dnia 25-go każdego miesiąca. Mimo to zawsze ten termin nie jest dotrzymywany. Chcę wysłać pismo do najemcy, że jeżeli ta sytuacja się będzie powtarzać naliczał będę odsetki (...)"

Zmiana wysokości czynszu przez wynajmującego

Pytanie: "Czy zmiana czynszu przez wynajmującego wymaga zmiany umowy najmu?"

Parafka zamiast podpisu

Pytanie: "Pan X zatrudnił moją firmę (jest to firma jednoosobowa) do wykonania instalacji elektrycznej w zakupionym przez niego budynku. Za wykonaną pracę wystawiałem faktury częściowe. Pan X prosił o wystawienie faktur na osobę Y. Dwie pierwsze faktury pan X odebrał sam i podpisał za osobę Y oraz dokonał za nie zapłaty przelewem na moje konto. Trzecią fakturę również wystawioną na osobę Y odebrała i podpisała osoba Z za zgodą X. Na fakturze osoba Z podpisała się dając parafę. Kwota (...)"

Odrębna własność lokalu a czynsz

Pytanie: "Czy w momencie zaistnienia odrębnej własności w miejsce własnościowego mieszkania spółdzielczego ustaje opłata czynszu?"

Niepłacenie czynszu przez najemcę lokalu

Pytanie: "Wynajęłam mieszkanie pewnemu mężczyźnie. Niestety nie płaci on czynszu. Jakie kroki powinnam podjąć?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika