Zasiedzenie lokalu
Pytanie:
"Moja mama mieszka w budynku gminnym 60 lat (umowa najmu). W budynku tym mieszkają jeszcze trzy rodziny: jedna babcia, druga babcia i trzecia babcia z synem. Ja i moja mama jesteśmy czwartą rodziną. Czy mama może nabyć prawo do własności tego lokalu poprzez zasiedzenie, a jeśli nie, to czy może mama kupic cały dom w taki sposób, aby nikt z lokatorów o tym nie wiedział lub przy ich sprzeciwie?"
Odpowiedź prawnika: Zasiedzenie lokalu
Zasiedzenie lokalu przez Pańską mamę nie będzie możliwe. Aby zasiedzieć jakąkolwiek nieruchomość, w tym także lokal, konieczne jest spełnienie wielu przesłanek. Jedną z nich, najistotniejszą, jest to, aby posiadanie było samoistne. Posiadaczem samoistnym jest osoba nie będąca właścicielem rzeczy, która faktycznie włada rzeczą tak jak właściciel, z wolą takiego władania. Najemca jest natomiast posiadaczem zależnym, nie samoistnym. Posiadacz zależny włada rzeczą jak właściciel, ale nie uważa się za prawowitego właściciela ponieważ wie, że rzecz należy do kogoś innego (i płaci czynsz).
Poza tym lokal można zasiedzieć tylko wtedy, gdy wcześniej ustanowiono odrębną własność tego lokalu.
Z pytania wynika, że właścicielem budynku jest gmina. Jeżeli będzie ona chciała sprzedać lokale, będzie musiało dojść do ich wyodrębnienia (które może nastąpić również w umowie sprzedaży) - w takiej sytuacji prawo do pierwokupu będzie przysługiwało najemcy danego lokalu. Natomiast sprzedaż całego budynku będzie możliwa przy zastosowaniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, która przewiduje tryb przetargowy, od którego można odstąpić w przypadkach wskazanych przez tą ustawę.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?