Pytanie klienta:
""Strony zawarły pisemną umowę pośrednictwa sprzedaży rzeczy w okresie 12 miesięcy. Strony w umowie zapisały ponad 20 warunków, w których m.in. opisano sposób wykonania umowy oraz zobowiązania strony oddającej rzecz do sprzedaży, zwanej w umowie zleceniodawcą. W jednym z warunków, oznaczonym w umowie kolejnym Nr, strony zapisały cytuję: "Strony uzgodniły, że w razie rezygnacji z umowy ze strony zleceniodawcy, to zleceniodawca zapłaci natychmiast drugiej stronie umowy, karę umowy w wysokości pięćset złotych." Przed upływem okresu zakończenia umowy, strona sprzedająca złożyła pisemne oświadczenie, że wypowiada umowę, jednocześnie nie wywiązując się z przyjętego na siebie zobowiązania i zapłacenia natychmiast drugiej stronie uzgodnionej w umowie kary umowy oświadczając, że działa zgodnie z Art.750 kc i w związku z tym skutecznie odstąpiła od umowy i jeżeli druga strona rości sobie egzekwowania w stosunku do niej kary umowy, to może to zrobić jedynie na drodze z powództwa cywilnego przed sądem. Natomiast druga strona powołuje się na zapis Art.396 kc i twierdzi, że strona powołująca się na zapis Art. 750 kc, nie ma racji i w żadnym wypadku nie nastąpiło skuteczne odstąpienie od umowy, i że w zaistniałej sytuacji strony nadal są związane z umową. Kto ma rację?""
Odpowiedź prawnika:
Warunek przytoczony w stanie faktycznym należy uznać za odstępne od umowy. Jest to okreslona kwota pieniężna, którą strony zastrzegają na wypadek odstąpienia którejkolwiek z nich od umowy. Zapłata odstępnego jest warunkiem skutecznego odstąpienia od umowy. Rację ma więc strona, która twierdzi, że w braku zapłaty odstępnego, umowa nadal obowiązuje. Nie można w tym przypadku powoływać się na art. 750 kodeksu cywilnego, gdyż reguluje od wypowiedzenie umowy, co nalezy odróżnić od odstąpienia od umowy.