Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Ostateczne rozliczenie kosztów budowy spółdzielnia dokonuje na podstawie statutu i regulaminu rozliczenia (jeśli taki regulamin uchwalono). W przedstawionej sytuacji pewne reguły dokonania tego rozliczenia zawierają także poszczególne umowy ze spółdzielnią. Przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zgodnie z którymi spółdzielnia w zasadzie sama ustala zasady rozliczenia kosztów budowy, nie można interpretować w ten sposób, że może jednostronnie zmienić treść umowy. Z prawnego punktu widzenia spółdzielnia nie ma możliwości, by jednostronnie zmienić umowę. Jeśli postępuje w opisany w pytaniu sposób, to jest to po prostu działanie niezgodne z zawartą przez strony umową. Powyższe uwagi znajdą zastosowanie przy założeniu, że załącznik, o którym mowa, faktycznie był częścią umowy. Należy przede wszystkim ocenić charakter załącznika określającego zasady dokonania ostatecznego rozliczenia kosztów budowy. Nie jest bowiem wykluczone, że spółdzielnia potraktuje ten załącznik nie jako część umowy, lecz po prostu jako uchwałę, w miejsce której może zostać podjęta inna.
Jak jednak wynika z pytania spółdzielnia podaje inne argumenty w postaci wzrostu kosztów budowy. Takie rozumowanie nie jest naszym zdaniem uzasadnione w opisywanym przypadku. Jeśli bowiem wzrosły koszty budowy, to członkowie spółdzielni będą zobowiązani do dokonania odpowiednich dopłat, obliczanych zgodnie z ustalonymi w umowie współczynnikami. Nie ma potrzeby zmieniać tych współczynników, skoro nie zmienił się standard lokalu, a pokrycie dodatkowych kosztów i tak nastąpi.