Zniesienie współwłasności - ustalenie wartości
Pytanie:
"Mój ojciec założył sprawę o zniesienie współwłasności. Po jakimś czasie sąd przysłał \\\"Odpowiedź na wniosek\\\" złożoną przez drugą stronę: \\\"Przedkładając pełnomocnictwo uczestnika X, w związku z treścią wniosku Y w sprawie, przedstawiam w niej następujące stanowisko uczestnika : 1. uczestnik przyłącza się do wniosku o zniesienie współwłasności przedmiotowej nieruchomości w sposób w nim podany, 2. uczestnik nie wyraża zgody na przyznanie mu spłaty z jego udziału w tej nieruchomości w proponowanej przez wnioskodawcę kwocie 17.000.- zł. i wnosi o jej podwyższenie do kwoty 65.000- zł, 3. uczestnik wnosi o obciążenie kosztami sprawy stron, stosownie do ich udziału we współwłasności. Twierdzenie wnioskodawcy o tym, że przedmiotowa nieruchomość ma wartość 51.000 zł (1/3 jej określona została we wniosku kwotą 17.000.- zł ) nie odpowiada zdaniem uczestnika rzeczywistości, bowiem przedstawia ona o wiele większa wartość - ok. 200 tys. zł. Jest to na obecnym etapie postępowania jedyna okoliczność sporna między stronami i w tym zakresie, o ile wnioskodawca nie zaaprobuje wyceny nieruchomości przedstawionej przez uczestnika, winien udowodnić w sprawie rzeczywistą wartość rynkową tej nieruchomości. Jest ona zabudowana i położona na terenach mieszkaniowych, co wpływa na jej wartość wskazaną przez uczestnika.\\\" Wg nas oczywiście żądanie drugiej strony jest nieakceptowalne. Nie rozumiemy dlaczego to na moim ojcu spoczywa wg drugiej strony dowodzenie naszej wartości, a on nie musi?"
Odpowiedź prawnika: Zniesienie współwłasności - ustalenie wartości
Zniesienie współwłasności odbywa się w postępowaniu nieprocesowym. Oznacza to, iż w postępowaniu nie ma stron lecz są uczestnicy postępowania, którzy są w równym stopniu zainteresowaniu rozstrzygnięciem sprawy. W przypadku konieczności ustalenia wartości nieruchomości, która podlega podziałowi w postępowaniu o zniesienie współwłasności, konieczne staje się powołanie biegłego. Dopiero ustalenie składu oraz wartości przedmiotu zniesienia współwłasności umożliwi ustalenie dopłat czy też spłat, jakie umożliwią skuteczne przeprowadzenie postępowania. Wartość rzeczy podlegających podziałowi ustalana jest na podstawie cen rynkowych z chwili zniesienia współwłasności. Jak wskazał Sąd najwyższy w orzeczeniu z dnia 12 lutego 1998 roku (I CKN 489/97) przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia spłat przyjąć należy wartość realną, czyli rynkową. Ustalając ją biegły powinien się kierować cenami uzyskiwanymi przy sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, zaś ewentualny brak takich transakcji w dłuższym okresie uzasadniać może nawet obniżenie ceny szacunkowej (brak popytu).
Jeśli chodzi o koszty postępowania nieprocesowego, należy w tym miejscu również odwołać się do redakcji przepisów dotyczących postępowania nieprocesowego. Jak wskazuje przepis art. 520 § 1 kpc każdy uczestnik ponosi koszty postępowania związane ze swym udziałem w sprawie. Jeżeli uczestnicy postępowania są jednakowo zainteresowani rozstrzygnięciem sprawy oraz, iż w sprawie faktycznie nie ma przegranych czy wygranych a zniesienie współwłasności reguluje sytuację wszystkich uczestników – koszty postępowania, w tym i koszty powołania biegłego, uczestnicy powinni ponosić po połowie. Jedynym wyjściem z sytuacji jest ugodowe ustalenie wysokości spłaty.
Grzegorz Pawelec
Adwokat
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?