Pytanie klienta:
""Posiadam nieruchomość stanowiącą odrębną działkę budowlaną, do której dojazd doprowadzony jest przez nieruchomość drogową będącą drogą prywatną, w której mam 33% udziału. Współwłaściciele oraz MPWiK zwracają się do mnie o zgodę na przeprowadzenie instalacji wodnej i kanalizacyjnej dla budowanego w pobliżu osiedla wielorodzinnego przez tą nieruchomość, w której mam 33% udziału. Nie widzę, przeszkód aby przeprowadzono pod ziemią instalację wod-kan dla tego osiedla jednak obawiam się ryzyka przejęcia tej prywatnej drogi na cele publiczne z racji powstałej podziemnej instalacji. Czy udzielając zgody na przeprowadzenie instalacji wod-kan w nieruchomości drogowej prywatnej narażam się na utratę cech prywatności tej nieruchomości? Innymi słowy czy nie ma przepisu mówiącego, że jeżeli w prywatnej działce drogowej zbudowane są media to działa to zostanie przejęta na cele publiczne przez Miasto lub coś podobnego?""
Odpowiedź prawnika:
Z opisu sytuacji wynika, iż mają Państwo w planach ustanowienie służebności mediów na nieruchomości drogowej. Oczywiście służebność tę można ustanowić w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego, odpłatnie lub nieodpłatnie. Zawarcie takiej umowy oczywiście wiąże się w pewien sposób z ograniczeniem Pana prawa własności – w tym sensie, że będzie Pan musiał znosić istnienie ustanowionej służebności. Nie stanowi jednak podstawy do wywłaszczenia Pana nieruchomości ani jej przejęcia w inny sposób. Brak bowiem stosownych przepisów w tym zakresie.