Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Jeżeli po oddaniu nieruchomoÅ›ci gruntowej w użytkowanie wieczyste nastÄ…pi trwaÅ‚a zmiana sposobu korzystania z nieruchomoÅ›ci, powodujÄ…ca zmianÄ™ celu, na który nieruchomość zostaÅ‚a oddana, stawkÄ™ procentowÄ… opÅ‚aty rocznej zmienia siÄ™ stosownie do tego celu. Jeżeli wiÄ™c grunt zostaÅ‚ oddany w użytkowanie wieczyste na cele mieszkaniowe, a nastÄ™pnie nastÄ…piÅ‚a zmiana jego przeznaczenia na cele użytkowe, to uzasadniona jest zmiana stawki procentowej opÅ‚aty rocznej stosownie do aktualnego celu. Sam fakt, że pomimo zmiany sposobu użytkowania nieruchomoÅ›ci przez spóÅ‚dzielniÄ™ mieszkaniowÄ…, gmina nie zmieniÅ‚a stawki procentowej opÅ‚aty rocznej, nie uprawnia Pana do domagania siÄ™ dotychczasowej stawki. W tym przypadku gmina ma prawo zmienić stawkÄ™ procentowÄ… opÅ‚aty rocznej.
W celu zmiany opÅ‚aty rocznej gmina powinna wypowiedzieć na piÅ›mie wysokość dotychczasowej opÅ‚aty, do dnia 31 grudnia roku poprzedzajÄ…cego, przesyÅ‚ajÄ…c równoczeÅ›nie ofertÄ™ przyjÄ™cia jej nowej wysokoÅ›ci. W wypowiedzeniu należy wskazać sposób obliczenia nowej wysokoÅ›ci opÅ‚aty i pouczyć użytkownika wieczystego o sposobie zakwestionowania wypowiedzenia. Do wypowiedzenia dołącza siÄ™ informacjÄ™ o wartoÅ›ci nieruchomoÅ›ci oraz o miejscu, w którym można zapoznać siÄ™ z operatem szacunkowym. Użytkownik wieczysty może, w terminie 30 dni od dnia otrzymania wypowiedzenia, zÅ‚ożyć do samorzÄ…dowego kolegium odwoÅ‚awczego wÅ‚aÅ›ciwego ze wzglÄ™du na miejsce poÅ‚ożenia nieruchomoÅ›ci wniosek o ustalenie, że aktualizacja opÅ‚aty jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej wysokoÅ›ci. Wniosek skÅ‚ada siÄ™ przeciwko wÅ‚aÅ›ciwemu organowi. Ciężar dowodu, że istniejÄ… przesÅ‚anki do aktualizacji opÅ‚aty, spoczywa na wÅ‚aÅ›ciwym organie. ZÅ‚ożenie wniosku nie zwalnia z obowiÄ…zku uiszczania opÅ‚at w dotychczasowej wysokoÅ›ci. W przypadku niezÅ‚ożenia wniosku wÅ‚aÅ›ciwy organ oraz użytkownika wieczystego obowiÄ…zuje nowa wysokość opÅ‚aty zaoferowana w wypowiedzeniu.