Czym zajmuje się deweloper?
Działalność dewelopera polega na realizacji inwestycji budowlanej. Deweloper pilotuje budowę mieszkań od samego początku – od analizy potrzeb rynku, potencjalnych klientów, wyboru miejsca pod lokalizację inwestycji, przez rozpoznanie stanu prawnego terenu pod budowę, zakup nieruchomości gruntowej, uzyskanie niezbędnych pozwoleń (warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, pozwolenie na budowę), uzyskanie niezbędnej dokumentacji prawno-budowlanej. Po uzbrojeniu terenu deweloper przystępuje do organizacji samej budowy – za pomocą własnych wykonawców bądź na zasadzie zleceń podwykonawcom. W momencie, gdy inwestycja budowlana staje się prawnie możliwa, deweloper poszukuje nabywców przyszłych mieszkań tak, aby z pomocą środków przyszłych nabywców kontynuować przedsięwzięcie (jeżeli sam nie dysponuje wystarczającym własnym kapitałem). Działanie dewelopera kończy się wraz z podpisaniem z nabywcą umowy przenoszącej własność mieszkania i po dokonaniu ostatecznych rozliczeń finansowych z klientem.
Sprawdzenie dewelopera
Działalność deweloperska może być prowadzona w formie spółki kapitałowej (najczęściej w Polsce są to spółki z kapitałem zagranicznym), spółki osobowej, agencji obrotu nieruchomościami, prywatnego przedsiębiorstwa budowlanego, spółdzielni budowlanej. Najwięcej informacji o danym deweloperze można uzyskać zapoznając się odpisem z Krajowego Rejestruj Sądowego – jest on dostępny w wydziale rejestrowym sądu rejonowego właściwego ze względu na siedzibę dewelopera albo u samego dewelopera, albo też można zajrzeć do właściwego Monitora Sądowego i Gospodarczego wydawanego przez Ministra Sprawiedliwości, który to Monitor bezpłatnie udostępniają sądy. Każdy wpis do rejestru powinien zostać ogłoszony w tymże Monitorze, każdy zaś przedsiębiorca obowiązany jest przechowywać w lokalu swojej siedziby numer Monitora Sądowego i Gospodarczego, w którym zamieszczone są ogłoszenia i obwieszczenia dotyczące jego przedsiębiorstwa.
Odpis z Krajowego Rejestru Sądowego
Może być aktualny lub pełny. Odpis pełny zawiera treść wszystkich wpisów w rejestrze pod danym numerem KRS, dokonanych od chwili pierwszego wpisu, z wyjątkiem wpisów nie podlegających ujawnieniu.
Odpis aktualny natomiast zawiera aktualną treść wpisów w rejestrze pod danym numerem KRS. Za odpis pełny z rejestru wydany na wniosek trzeba zapłacić 60 zł, natomiast odpis aktualny to koszt 30 zł. Nie trzeba się jednak narażać na te koszta, gdyż wystarczy poprosić dewelopera o odpis albo najlepiej zajrzeć do Monitora Sądowego i Gospodarczego, który powinien być w posiadaniu dewelopera, o czym już wcześniej wspominano. Można także skorzystać z wyszukiwarki podstawowych informacji o spółkach znajdującej się na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości.
A jakie rubryki są najważniejsze z punktu widzenia klienta dewelopera? Można się dowiedzieć, jaka jest forma prawna dewelopera (Dział 1 Rubryka 1), gdzie znajduje się jego siedziba (D. 1, R. 2), jaki jest kapitał spółki (jeśli jest spółką - D. 1, R. 8), co jest przedmiotem działalności (D. 3, R. 1), o zaległościach i wierzytelnościach (D. 4, R. 1, 2) oraz o toczących się postępowaniach sądowych – likwidacja, zarząd komisaryczny, postępowanie upadłościowe, układowe (D. 6, R. 1-7). Z punktu widzenia zawierania umowy ważny jest Dział 2, Rubryka 1 zatytułowana „Organ uprawniony do reprezentacji podmiotu”, który może wyglądać np. tak:
Dział 2
Rubryka 1 – Organ uprawniony do reprezentacji podmiotu |
|||||
L.p. |
Numer i nazwa pola |
Nr wpisu |
Zawartość |
||
Wprow. |
Wykr. |
||||
1. |
1. Nazwa organu uprawnionego do reprezentowania podmiotu |
1 |
- |
ZARZĄD |
|
2. Sposób reprezentacji podmiotu |
1 |
- |
SPOSÓB REPREZENTACJI SPÓŁKI PRZEZ ZARZĄD: PREZES ZARZĄDU SAMODZIELNIE, WICEPREZESI DO WARTOŚCI ZOBOWIĄZAŃ LUB ROZPORZĄDZEŃ NIE PRZEKRACZAJĄCEJ 100 00 ZŁ – KAŻDY Z OSOBNA |
||
Podrubryka 1 Dane osób wchodzących w skład organu |
|||||
L.p. |
Numer i nazwa pola |
Nr wpisu |
Zawartość |
||
Wprow. |
Wykr. |
||||
1 |
1. Nazwisko/nazwa lub firma |
1 |
- |
TYRAŁ |
|
2. Imiona |
1 |
- |
ANDRZEJ |
||
3. Numer PESEL/REGON |
1 |
- |
56091209794 |
||
4. Numer KRS |
- |
- |
****** |
||
5. Funkcja w organie reprezentującym |
1 |
- |
WICEPREZES |
||
6. Czy osoba wchodząca w skład zarządu została zawieszona w czynnościach? |
1 |
- |
NIE |
||
7. Data od jakiej została zawieszona |
- |
- |
------- |
||
2 |
1. Nazwisko/nazwa lub firma |
1 |
- |
DOMAGAŁA |
|
2. Imiona |
1 |
- |
ARTUR STANISŁAW |
||
3. Numer PESEL/REGON |
1 |
- |
48111800657 |
||
4. Numer KRS |
- |
- |
****** |
||
5. Funkcja w organie reprezentującym |
1 |
- |
PREZES |
||
6. Czy osoba wchodząca w skład zarządu została zawieszona w czynnościach? |
1 |
- |
NIE |
||
7. Data od jakiej została zawieszona |
- |
- |
------- |
Należy zatem zwrócić uwagę na to, kto podpisuje umowę ze strony dewelopera – musi to być osoba, która po pierwsze: zrobi to zgodnie ze sposobem reprezentacji wskazanym w polu „sposób reprezentacji”, a po drugie: widnieje wśród osób wchodzących w skład organu uprawnionego do reprezentowania.
Podstawa prawna:
-
Ustawa z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym (tekst jednolity: Dz. U. 2001 r., Nr 17, poz. 209)

Potrzebujesz porady prawnej?
W protokole odbioru robót budowlanych inwestor ma prawo wskazania wykonawcy wszelkich ewentualnych wad w sposobie ich wykonania przez wykonawcę i określenia terminu na ich usunięcie lub wyboru innego rozwiązania spośród przysługujących mu wobec wykonawcy, który ponosi odpowiedzialność (...)
Jak założyć spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością? - Sekwencja czynności
W jakim celu można założyć spółkę z o.o.?Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością mogą utworzyć osoby fizyczne, a także osoby prawne (np. spółka akcyjna albo stowarzyszenie). Kodeks spółek handlowych zezwala również na założenie takiej (...)
Ruszył Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
Zakup mieszkania od dewelopera jest bezpieczniejszy Weszła w życie nowa ustawa deweloperska, dzięki której nabywcy mieszkań na rynku pierwotnym będą lepiej chronieni – odzyskają całość wpłaconych pieniędzy nawet w przypadku upadłości dewelopera. Urząd Ochrony Konkurencji (...)
Kto musi składać e-Sprawozdania Finansowe?
Od 1 października 2018 r. każda jednostka prowadząca księgi rachunkowe zobowiązana jest do sporządzania sprawozdania finansowego w postaci elektronicznej i opatrzenia go kwalifikowanym podpisem elektronicznym lub podpisem zaufanym (dotychczas nazywanym podpisem potwierdzonym profilem zaufanym (...)
Rejestracja spółki z ograniczoną odpowiedzialnością
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością jest najpopularniejszą spółką handlową w Polsce. Jest odpowiednią formą działalności np. dla wspólników, którzy chcą zachować bezpośredni nadzór nad prowadzeniem spraw spółki i ograniczyć ryzyko (...)
Konstrukcja prawna umowy deweloperskiej
Strony umowy deweloperskiej Stroną umowy deweloperskiej jest najczęściej po jednej stronie przedsiębiorca (deweloper), a po drugiej stronie konsument (nabywca). Definicje tych dwóch pojęć zawiera Kodeks cywilny. Zgodnie z art. 43¹ Kodeksu cywilnego (dalej: „KC") (...)
Centralny Rejestr Beneficjentów Rzeczywistych
Centralny Rejestr Beneficjentów Rzeczywistych (CRBR) to rejestr osób, które sprawują kontrolę nad spółkami prawa handlowego. Sprawdź, czy obejmuje cię obowiązek wpisu do CRBR i kiedy taki wpis trzeba uzyskać. ##baner## Co to jest CRBR dla osób kontrolujących (...)
20 grudnia 2019 r.Minister Finansów wydał objaśnienia podatkowe, które dotyczą zasad korzystania z danych zawartych w utworzonym z dniem 1 września 2019 r. Wykazie podatników VAT, zwanym dalej także ,,Wykazem”. Dowiedz się, co z nich wynika. ##baner## Ogólne wyjaśnienia (...)
Czy jest możliwe skuteczne zawieszenie działalności gospodarczej spółki handlowej?
Jakie zmiany dotyczą zawieszenia działalności gospodarczej?20 września 2008 r. weszła w życia ustawa z dnia 10 lipca 2008 r. o zmianie ustawy o swobodzie działalności gospodarczej oraz o zmianie niektórych innych ustaw. Wśród licznych zmian, nowelizacja ta reguluje kwestię zawieszenia (...)
Co zawiera wykaz podatników VAT, jak sprawdzać kontrahenta i kiedy trzeba to zrobić, dlaczego niektórych rachunków nie ma na białej liście i co w takich sytuacjach można zrobić. Informacje ws. Wykazu podatników VAT W związku z uruchomieniem od 1 września 2019 r. nowego (...)
Jak zakończyć jednoosobową działalność gospodarczą?
Wykreślenie z CEIDG, rozwiązanie umów z pracownikami, wyrejestrowanie z ZUS, rozliczenie podatków, zamknięcie księgowości, przechowywanie dokumentów po zamknięciu, inne obowiązki po zakończeniu działalności – o czym trzeba pamiętać? Do zakończenia działalności (...)
Krajowy Rejestr Sądowy to urzędowy zbiór danych, które dotyczą takich podmiotów jak przedsiębiorcy, stowarzyszenia, czy dłużnicy niewypłacalni. Nie jest to oczywiście wyliczenie wyczerpujące, gdyż szczegółowy zakres podmiotowy, który został objęty Krajowym (...)
Rejestr Sprawców Przestępstw na Tle Seksualnym
Rejestr Sprawców Przestępstw na Tle Seksualnym (zwany potocznie rejestrem pedofilów) składa się z dwóch oddzielnych baz danych: Rejestru z dostępem ograniczonym; Rejestru publicznego. Rejestr prowadzi Minister Sprawiedliwości. Realizację zadań związanych z prowadzeniem (...)
Czego można się dowiedzieć z rejestru pośredników ubezpieczeniowych?
Czemu służy rejestr setOstatni( '4' ); pośredników setOstatni( '5' ); ubezpieczeniowych? Każdy pośrednik ubezpieczeniowy podlega wpisowi do rejestru pośredników ubezpieczeniowych. Taki rejestr składa się z: rejestru agentów ubezpieczeniowych; rejestru brokerów ubezpieczeniowych. Agentem (...)
Fundacja - jak ją założyć i co się z tym wiąże?
Założyć fundację może każdy, niezależnie czy jest obywatelem polskim czy nie; może to zrobić osoba fizyczna jak i prawna mająca siedzibę w Polsce lub za granicą. Ważne jednak jest, żeby fundacja miała siedzibę w Polsce oraz realizowane przez nią cele zgodne były z podstawowymi interesami (...)
Brak obowiązku doręczenia przez sąd postanowienia o dokonaniu wpisu do rejestru dłużników niewypłacalnych osobie, której taki wpis dotyczy, a także pozbawienie tej osoby prawa wniesienia do sądu skargi na orzeczenie referendarza sądowego zarządzające wpis naruszają konstytucyjne (...)
Jakie informacje spółki handlowe muszą zamieszczać w pismach i zamówieniach handlowych?
Z dniem 1 stycznia 2007 r. weszła w życie ustawa z dnia 18 października 2006 r. o zmianie ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym oraz niektórych innych ustaw. Czym zajmuje się Centralna Informacja Krajowego Rejestru Sądowego? Do zadań Centralnej Informacji ma dodatkowo (...)
Podziel się podatkiem z organizacją pożytku publicznego
Do końca kwietnia musimy rozliczyć się z podatku od dochodów osobistych (PIT) za 2008 rok. Podatek dochodowy wynikający z zeznania jest podatkiem należnym od dochodów podatnika uzyskanych w roku podatkowym. Najwyżej jeden procent należnego podatku możemy przekazać na (...)
Jak zarejestrować spółkę w systemie S24?
Rejestracja spółki jawnej, spółkikomandytowej, spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub prostej spółki akcyjnej w systemie S24 Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, jawną lub komandytową możesz założyć na dwa sposoby: tradycyjnie, w (...)
Odpady w 2020 r. - rejestracja, ewidencja i sprawozdawczość
Przeczytaj najważniejsze informacje i zmiany dotyczące rejestracji, ewidencji odpadów i sprawozdań o wytworzonych odpadach. Co to jest BDO? BDO to baza danych o produktach i opakowaniach oraz o gospodarce odpadami. Ma pomóc uszczelnić system gospodarowania odpadami, zwiększyć (...)
Prosta spółka akcyjna – nowa forma prowadzenia działalności gospodarczej
Od 1 lipca 2021 roku przedsiebiorcy mogą prowadzić działalność w nowej formie - prostej spółki akcyjnej. Kluczową cechą tej spółki jest niski kapitał akcyjny wymagany do jej założenia, wynoszący 1 zł. Przeczytaj, jak założyć prostą spółkę akcyjną i (...)