Konkurencyjny najem okazjonalny

2.9.2010

Poszukujący lokum studenci mogą korzystać nie tylko ze „zwykłej” umowy najmu, ale zdecydować się na najem okazjonalny. „Dziennik Gazeta Prawna” przypomina o obowiązującym od niedawna nowym modelu najmu mieszkań.

Istotną różnią pomiędzy obiema umowami jest konieczność wskazania przy umowie najmu okazjonalnego miejsca, gdzie lokator zostanie eksmitowany, jeśli nie będzie się wywiązywał z warunków umownych. Takie dobrowolne poddanie się egzekucji wymaga jednak sporządzenia aktu notarialnego, zatem nieuniknione jest spotkanie wynajmującego i najemcy u notariusza. Tu pojawia się praktyczny problem, bowiem przepisy milczą na temat tego, kto ponosi koszty sporządzenia umowy przed notariuszem. Prawnicy stoją na stanowisku, że kwestia ta zależy od woli stron umowy.

W odróżnieniu od umowy najmu regulowanej w kodeksie cywilnym najem okazjonalny może trwać tylko przez czas oznaczony, nie dłuższy jednak niż 10 lat. Ponadto nie jest możliwe zawarcie umowy najmu okazjonalnego ustnie, pod rygorem nieważności trzeba to zrobić w formie pisemnej.

Udostępnij

Tweet

Zespół
e-prawnik.pl

Masz inne pytanie do prawnika?

ZAPYTAJ ONLINE

Komentarze

• mirbink 2012-09-09 00:30:27

  Przepisy o najmie okazjonalnym, zapowiadane jako wyjście na przeciw oczekiwaniom wynajmujących, w praktyce niestety okazały się niewypałem. Nie znam ani jednego przypadku skorzystania z dobrodziejstwa tej nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Właściciele nadal zmuszani są do dawania bezpłatnego schronienia najemcom, którzy w majestacie prawa za darmo latami panoszą się w ich mieszkaniach. Państwo lekką ręką zniosło przepisy o eksmisji na bruk, zrzucając na gminy obowiązek zapewnienia eksmitowanemu lokalu. Gminy lokali socjalnych nie mają i eksmitowany kilka lat za darmo mieszka w mieszkaniu "krwiopijcy kamienicznika", który ewentualnie może liczyć na jakieś niewielki odszkodowanie od gminy tytułem czynszu, natomiast wodę i wywóz śmieci musi swym nietykalnym lokatorom zafundować na swój koszt.