Podatek od sprzedaży działki rolnej

Jeśli gospodarstwo utraci po sprzedaży swój rolny charakter, rolnik musi zapłacić podatek dochodowy

Uznał tak dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej (sygn. IBPB2/415-593/08/MM (KAN-3153/03/08) dotyczącej podatku od sprzedaży gruntów rolnych.

Z wnioskiem o interpretację zwróciła się kobieta, która w 2006 r. kupiła 35 ha gruntów i włączyła do własnego gospodarstwa rolnego. Wnioskodawczyni sfinansowała tę inwestycję z kredytu preferencyjnego dla rolników. Następnie sprzedała część ziemi w 2008 r.

(...)Z podatku zwolnione są nieruchomości wchodzące w skład gospodarstwa rolnego. Sprzedający nie ma jednak prawa do zwolnienia, jeśli w związku ze sprzedażą grunty straciły charakter rolny. Dzieje się tak wówczas, gdy nieruchomość zostanie wyłączona z produkcji rolnej i zmieni się jej dotychczasowe przeznaczenie.

Porady prawne

O tym, czy w wyniku sprzedaży ziemia straciła swój rolny charakter, decydują zamiary nabywcy.

(...)W tym przypadku decydujące znaczenie ma fakt, że ziemię kupiły osoby, które nie są rolnikami i nie chcą prowadzić gospodarstwa rolnego. Oznacza to, że grunt utracił swój charakter rolny.

Rzeczpospolita 16.07.2008 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Angelika 2012-04-06 19:37:31
28.08.2008r dostałam działkę rolną w darowiżnie od ojca.Działka jest o charakterze ronym,a jej powierzchnia to 5400m2.Teraz chcę sprzedac działkę.Czy muszę zapłacic podatek i ilu procentowy?Proszę o szybką odpowiedż.

Czytaj także

Jak wybudować dom na działce rolnej?

Zakup działki pod budowę domu

Podatek od rolniczego handlu detalicznego

Przychody z działalności rolniczej a PIT

Kiedy można budować w granicy ?

Kto i na jakich zasadach musi płacić podatek rolny?

Jak rozliczać się z podatku od nieruchomości?

Umowa zamiany - czy wiesz o niej wszystko?

Podatek od spadku – kto płaci a kto jest zwolniony?

Pytania i odpowiedzi

Sprzedaż nieruchomości rolno-przemysłowej a VAT

Pytanie: "Jestem podatnikiem VAT, który zamierza sprzedać niezabudowaną działkę. Działka jest częściowo rolna, a częściowo przeznaczona pod zabudowę przemysłową. W jaki sposób mam obliczyć podatek VAT od powyższej transakcji. Dodam, iż części działki rolna i przemysłowa nie są geodezyjnie wyodrębnione."

Podatek od działki

Pytanie: "Kupiłem dom i budynek gospodarczy, na działce o powierzchni 0,95 a. Cała działka to 0,95 ara. Dostałem z Gminy podatek do zapłaty 1000 m kwadratowych. Czy Gmina powinna odliczyć od metrów dom i budynek gospodarczy?"

Wyłączenie działki z produkcji rolnej

Pytanie: "W jaki sposób właściciel działki może dokonać wyłączenia działki z produkcji rolnej?"

Sprzedaż działki obciążonej służebnością drogi

Pytanie: "Czy można działkę sprzedać w całości, jeżeli na tej działce znajduje się prawnie uznana służebność drogi koniecznej?"

Wpis własności zasiedzianej nieruchomości w KW

Pytanie: "Zostałem właścicielem działki rolnej (na mapie oznaczonej jako nieużytki), poprzez zasiedzenie na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego. Czy koniecznie muszę założyć księge wieczystą dla tej działki? Poprzedni właściciel nie posiadał księgi wieczystej, ani dokumentu praw własności do w/w działki. Jakie to mogą być koszty z jej założeniem?"

Jak doprowadzić energię elektryczną do działki rolnej?

Pytanie: "Proszę o informacje czy istnieją jakieś obostrzenia dotyczące doprowadzenie energii elektrycznej do działki rolnej, której jestem właścicielem? Jeśli nie, proszę o informacje jak wygląda procedura przyłączenia do sieci."

Budowa na działce siedliskowej

Pytanie: "Proszę o informację jakie są różnice między budową siedliska na działce rolnej, a budową domu mieszkalnego na przekształconej działce budowlanej?"

Opodatkowanie siedliska na działce rolnej

Pytanie: "Właściciel chciałby wybudować siedlisko na działce rolnej, która ma powierzchnię większą od średniej wielkości gospodarstwa rolnego w danej gminie. Równocześnie właściciel ma możliwość odrolnienia kawałka działki - 5 arów i budowy domu na tym kawałku. Jak będzie wyglądała wysokość podatku od nieruchomości za całą ponad hektarową działkę w obu przypadkach?"

Prawo pierwokupu nieruchomości przez sąsiada

Pytanie: "Prowadzę indywidualne gospodarstwo rolne. W dniu dzisiejszym dowiedziałem się od osoby trzeciej, że mój sąsiad, z którym graniczy moja działka rolna, sprzedał swoją działkę osobie trzeciej. Ja nic o zamiarach mojego sąsiada nie wiedziałem i nie otrzymałem od niego żadnej informacji, że planuje sprzedać graniczącą ze mną działkę rolną. W związku z bliskością położenia tej działki rolnej z moją byłem zainteresowany nabyciem tej nieruchomości, lecz nic nie widziałem (...)"

Podatek od nieruchomości przy zmianie właściciela

Pytanie: "Spółka z o.o. sprzedaje w czerwcu 2008 r. działkę budowlaną. Firma płaci co miesiąc podatek od nieruchomości od tej działki. Od kiedy podatek od nieruchomości powinien zacząć płacić nowy właściciel działki? Czy firma sprzedawca powinna powiadomić urząd gminy, do którego płacony jest podatek, o zmianie właściciela? Jeśli tak, to w jaki sposób?"

Przedwstępna umowa a przeniesienie własności

Pytanie: "Spółka z o. o. sprzedaje działki na razie rolne nieuzbrojone, a później przekształcone na budowlane i uzbrojone. Czy można przenieść własność działki na nabywcę poprzez przedwstępną umowę w formie aktu notarialnego? "

Rozkład opłat związanych ze sprzedażą działki

Pytanie: "Jestem właścicielem działki budowlanej i chciałbym ją sprzedać. Z jakimi kosztami sprzedaży powinienem się liczyć ja, a z jakimi kupujący? Kto płaci np. podatek i w jakiej wysokości? Kto ponosi koszty spisania aktu notarialnego - obligatoryjnie kupujący, czy można się inaczej umówić?"

Definicja działki siedliskowej

Pytanie: "Jak rozumieć pojęcie działki siedliskowej i czy mając parę hektarów ziemi rolnej można osiedlić się tam tzn. założyć gospodarstwo i wybudować na tej nieruchomości dom mieszkalny?"

Zwolnienie nabytej działki z obciążenia hipotecznego

Pytanie: "Czy kupujący może ubiegać się o zwolnienie nabytej działki z obciążenia hipotecznego? "

Działy specjalne produkcji rolnej

Pytanie: "Dwóch rolników prowadzących działy specjalne produkcji rolnej zamierza zawrzeć umowę spółki cywilnej w celu wspólnego prowadzenia produkcji rolnej. Czy w takiej sytuacji będzie to traktowane jako działalność gospodarcza i rolnicy muszą uzyskać indywidualne wpisy do ewidencji działalności gospodarczej? "

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika