Prawo do dysponowania nieruchomością poświadcza także pełnomocnik spółki

18.11.2004

Pełnomocnik spółki od dziś może podpisywać oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Brak tego uprawnienia utrudnia wielu inwestorom ubieganie się o pozwolenie na budowę. Rodzi to jednak pewne niebezpieczeństwo.

Zmianę przewiduje nowelizacja rozporządzenia ministra infrastruktury, zawierającego m.in. wzór tego oświadczenia (Dz. U. nr 242, poz. 2421). Jest ono niezwykle ważne. Każdy inwestor, który ubiega się o pozwolenie na budowę, musi je złożyć. Bez tego nie ma co marzyć o pozwoleniu budowlanym.

Rzeczpospolita 18.11.2004 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Przedawnienie należności z tytułu zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną

Sposoby podziału spółek przewidziane w kodeksie spółek handlowych

Jak uzyskać pozwolenie na budowę?

Przekształcenie spółki kapitałowej w inną spółkę kapitałową

Spółka z o.o. w organizacji

Charakter prawny Wspólnoty Mieszkaniowej

Zmiana prawa dotycząca Małych Wspólnot Mieszkaniowych

Umowa zawarta przez osobę nieuprawnioną

Pytania i odpowiedzi

Pełnomocnictwo a pozwolenie na budowę

Pytanie: "Moja mama przebywa w Stanach Ameryki Północnej. Chce wybudować dom w Polsce. W tym celu upoważniła mnie notarialnie do zakupu działki i do reprezentowania mnie przed wszystkimi urzędami i sądami do reprezentowania jej osoby. Pełnomocnictwo ma stosowne potwierdzenia, apostillę, pieczęcie. Na podstawie tego pełnomocnictwa została zakupiona działka w terenach, gdzie plan przestrzennego zagospodarowania przewiduje budowę domu jednorodzinnego. Złożyłem wszystkie dokumenty włącznie (...)"

Sprzedaż nieruchomości i pozwolenia na budowę

Pytanie: "Podmiot gospodarczy (np. sp. z o.o.) uzyskał pozwolenie na budowę nowej hali np. remontowo-produkcyjnej. Czy istnieje możliwość sprzedaży tego prawa (koszty pozwoleń, uzgodnień, prac projektowych itd.) i "przepisania" owego pozwolenia na inny podmiot gospodarczy. Oczywiście prawo do dysponowania gruntem zostałoby również "przekazane / przepisane". Czy jest to związane z dodatkowymi opłatami?"

Zgoda na dysponowanie nieruchomością

Pytanie: "Na siedlisku rolniczym znajduje się min. budynek mieszkalny do projektowanej rozbudowy. Ze względu na małą szerokość działki projektowana rozbudowa budynku będzie przekraczać granicę działki. Część rozbudowy będzie znajdować się na sąsiedniej, niezabudowanej działce stanowiącej własność syna inwestora. Na te działki nie ma opracowanego planu zagospodarowania przestrzennego. Czy zgoda właściciela sąsiedniej działki (syna inwestora), na której projektowana będzie część (...)"

Zabudowa nieruchomości gruntowej

Pytanie: "Czy ja jako właściciel nieruchomości gruntowej, mam prawo do zabudowy jej w sposób dla mnie dogodny?"

Przepisanie pozwolenia na budowę na inny podmiot

Pytanie: "Jak powinien wyglądać wniosek o przepisanie pozwolenia na budowę, gdy inwestor ogłosił upadłość, a jest chęć pewnej spółdzielni mieszkaniowej na prowadzenie budowy, lecz pierwotny inwestor nie chce ani przekazać ani odsprzedać pozwolenia na budowę danego budynku mieszkalnego, a architektura miasta powiedziała, że nie wyda drugiego pozwolenia na tę samą budowę komu innemu, a przyszli mieszkańcy, którzy zaufali i powierzyli pieniądze pierwotnemu inwestorowi chcą drogą sądową (...)"

Umowa użyczenia

Pytanie: "Czy umowa użyczenia gruntu spełnia wymogi prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu przepisów prawa budowlanego tj czy mieści się po pojęciami prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych? Gmina zawarła umowę użyczenia gruntu z Fundacją w celu realizacji placu zabaw dla dzieci. Czy w związku z powyższym Starostwo zgłosi sprzeciw (...)"

Wspólna inwestycja na nieruchomości

Pytanie: "Dwie osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej zakupiły działki budowlane. Pierwszy dwie działki drugi jedną działkę znajdującą się pomiędzy działkami pierwszego. Czy dwie osoby bez zakładania spółki mogą wspólnie starać się o pozwolenie budowlane (i wszystkie dokumenty z nim związane) w celu wybudowania razem na wyżej wspomnianych działkach zabudowań szeregowych leżących na wszystkich działkach?"

Czy pełnomocnik może być jednocześnie świadkiem

Pytanie: "Czy żona podczas rozprawy może występować jednocześnie jako pełnomocnik męża i jako świadek ?"

Umowa najmu z prezesem zarządu sp. z o. o.

Pytanie: "Jestem jednym z udziałowców dwuosobowej spółki z o.o. Jednocześnie jestem prezesem tej spółki (jednoosobowy zarząd). Chcę wynająć spółce pomieszczenia magazynowe. Kto ma podpisać umowę najmu ze strony spółki?"

Zarządca nieruchomości a zgłoszenie robót

Pytanie: "Jestem współwłaścicielką domu jednorodzinnego. Zamieszkuję go wraz z współwłaścicielem - byłym mężem. Od czterech lat prowadzony jest podział tej nieruchomości. Na obecną chwilę sprawa o podział jest na etapie wyliczenia przez biegłego moich odrębnych udziałów. By dokonać remontów bieżących bez problemów, które przysparza współwłaściciel, wystąpiłam, do sądu, aby ten coś z tym zrobił (były małżonek nie wyraża zgody na żadne remonty). Sąd rejonowy wyznaczył (...)"

Reprezentacja spółki z o.o.

Pytanie: "Spółka z o.o. (zarząd 4 osobowy; sposób reprezentacji zgodnie z KRS - 2 członków zarządu albo 1 członek zarządu łącznie z prokurentem) złożyła do banku kartę wzorów podpisów, gdzie w miejscu: stempel firmowy i podpisy osób upoważnionych do otwarcia rachunku i udzielenia pełnomocnictw postawiła stempel firmowy i 2 podpisy członków zarządu, a w miejscu, gdzie trzeba określić liczbę wymagalnych podpisów postawiła 1, ponieważ chce, aby dyspozycje z rachunku np. czek, przelew (...)"

Prawo do dysponowania nieruchomością

Pytanie: "Na terenie, którym właścicielem jest mój ojciec oraz jego rodzeństwo, będę stawiał inwestycję w postaci budowy myjni. Pomiędzy ojcem a moją firmą sporządziliśmy umowę użyczenia. W tej chwili ubiegam się o pozwolenie na budowę obiektu i mam problem z wypełnieniem oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Czy wystarczy, że złożę oświadczenie, że takie prawo posiadam na podstawie umowy użyczenia? Ojciec jest współwłaścicielem (...)"

Budowa komórki drewnianiej

Pytanie: "Zamierzam postawić na własnym terenie komórkę w zabudowie drewnianej, której powierzchnia użytkowa wynosi 20m2. Czy w takim przypadku muszę uzyskać wcześniej pozwolenie na budowę czy też mogę zgłosić tę budowę po jej zakończeniu?"

Umowa o pracę ze wspólnikiem spółki z o.o.

Pytanie: "W spółce z ograniczoną odpowiedzialnością działa dwóch wspólników. Jeden ze wspólników jest jednocześnie prezesem zarządu spółki. Jak prawidłowo zawrzeć z nim umowę o pracę (zgodnie z art. 210 ksh)? Czy prawidłowym jest, aby zgromadzenie wspólników w drodze uchwały wyznaczyło pełnomocnika (osobę z zewnątrz) do podpisywania umów o pracę ze wspólnikami (będącymi i nie będącymi w zarządzie tej spółki)? Czy takie pełnomocnictwo winno być zawarte w formie aktu notarialnego, (...)"

Budowa na dzierzawionej nieruchomości

Pytanie: "Matka która jest właścicielem działki przyzagrodowej o pow. 30 arów chce wydzierżawić córce część tej działki o powierzchni 8 arów pod budowę domu jednorodzinnego. Zgodnie z planem zagospodarowania działka przyzagrodowa posiada budynek mieszkalny i gospodarcze z przeznaczeniem na budownictwo mieszkaniowe. Przekształcenie tej działki przyzagrodowej na budowlaną i jej podział jest procedurą długotrwałą, a budowę chcemy rozpocząć jak najszybciej. Na jaki okres i w jakiej formie (...)"