Czy środki uzyskane ze sprzedaży 1/2 mieszkania własnościowego nabytego w 1997r. będą podlegały (...)
Czy środki uzyskane ze sprzedaży 1/2 mieszkania własnościowego nabytego w 1997r. będą podlegały opodatkowaniu 10% podatkiem dochodowym?
P O S T A N O W I E N I E
Na podstawie art. 14a § 4 i art. 216 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa ( Dz. U. Nr 8 z 2005r. poz. 60 z późn. zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Mokotów postanawia Pana stanowisko, w sprawie opodatkowania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości , zawarte w Pana wniosku (z dn. 03.04.2006r.), który wpłynął do tut. Urzędu w dniu 04.04.2006r., o udzielenie interpretacji prawa podatkowego, uznać za prawidłowe.
U Z A S A D N I E N I E
1. Stan faktyczny podany we wniosku jest następujący:
W 2005r. nabył Pan w spadku po zmarłej żonie 1/4 mieszkania własnościowego. Taką samą część nabyła w drodze dziedziczenia ustawowego Pana córka.Właścicielem 1/2 mieszkania własnościowego jak wynika z Pana wniosku jest Pan od chwili zakupu tj. od 1997r.
2. Pytanie podatnika:
Czy środki uzyskane ze sprzedaży 1/2 mieszkania własnościowego nabytego w 1997r. będą podlegały opodatkowaniu 10% podatkiem dochodowym?
3. Stanowisko wnioskodawcy:
Zdaniem Pana przysługuje w tej sytuacji zwolnienie od 10% podatku dochodowego ponieważ sprzedaż mieszkania w 2006r. nastąpiłaby po upływie 9 lat kalendarzowych od jego zakupu i stosownie do przepisu art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. /Dz. U. z 2000r. nr. 14 poz. 176 z późn. zm. / o podatku dochodowym od osób fizycznych taka sprzedaż nie stanowi źródła przychodu i nie podlega opodatkowaniu.
3. Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy w przedstawionym stanie faktycznym i prawnym:
W 1997r. kupił Pan na współwłasność z żoną mieszkanie własnościowe.W 2005r. nabył Pan w spadku po zmarłej żonie 1/4 część mieszkania a córkaw drodze dziedzczenia także 1/4 część mieszkania.Zamierza Pan sprzedać córce 1/2 część mieszkania, której jest Pan właścicielem od 1997r.
Zgodnie z przepisem określonym w art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. /Dz. U. z 2000r. nr. 14 poz. 176 z późn. zm. / o podatku dochodowym od osób fizycznych jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i nie stanowiło składnika majątku wykorzystywanego w działalności gospodarczej, i zostało dokonane po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, to nie stanowi ono źródła przychodu i nie podlega opodatkowaniu 10% podatkiem dochodowym.
W związku z powyższym jeśli dokona Pan sprzedaży 1/2 części mieszkania (kupionego w 1997r.) w 2006r., a więc po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego kupno, to taka sprzedaż nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu przepisu art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.