Od 1966r. posiadam nieruchomość gruntową, na której w 1968r. wybudowany został warsztat samochodowy. (...)

Wnioskiem z dnia 29.11.2005r., uzupełnionym w dniu 27.12.2005r. Strona wystąpiła o wydanie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że od 1966r. posiada Pan nieruchomość gruntową, na której w 1968r. wybudowany został warsztat samochodowy. Formą władania nieruchomości było użytkowanie wieczyste, natomiast w 1999r. na mocy decyzji, odpłatnie przekształcono wieczyste użytkowanie nieruchomości na własność. Warsztat znajdujący się na tej działce był przez Wnioskodawcę użytkowany do 1989r. Następnie, był wynajmowany do marca 2004r. Z tytułu najmu był Pan podatnikiem podatku od towarów i usług (w chwili obecnej Strona nie jest podatnikiem podatku VAT). W trakcie użytkowania nieruchomości dokonywane były bardzo drobne nakłady finansowe, np. sporadyczne naprawy dachu, wymiana pieca c.o., itp. Poczynione nakłady nie przekroczyły 30% wartości początkowej nieruchomości. Od marca 2004r. nieruchomość nie jest wynajmowana a obecnie przedmiotowa nieruchomość ma być sprzedana. Strona pyta czy z tytułu tej transakcji będzie zobligowana do zapłacenia podatku od towarów i usług przyjmując, że kupujący będzie podatnikiem podatku VAT.

Zdaniem wnioskodawcy sprzedaż przedmiotowej nieruchomości będzie zwolniona od podatku od towarów i usług.

Odnosząc się do przedstawionego stanowiska Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga stwierdza, że jest prawidłowe i jednocześnie wyjaśnia

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Definicja towaru została określona w art. 2 pkt 6 ww. ustawy. Zgodnie z jego brzmieniem przez towar rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Biorąc pod uwagę powyższe normy należy stwierdzić, że przedmiotowa nieruchomość wraz z budynkiem będąca przedmiotem sprzedaży, jest towarem w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług.

Zgodnie ze stanem faktycznym przedstawionym we wniosku, nieruchomość została nabyta przez Stronę w 1966r.

natomiast w 1968r. wybudowano na niej budynek ? warsztat samochodowy. Analizując zatem przedmiotową sprawę należy wziąć pod uwagę normę z art. 43 ust. 2 ustawy o VAT stosownie do której, przez towary używane rozumie się budynki i budowle lub ich części ? jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat oraz pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

Biorąc powyższe pod uwagę, Naczelnik tutejszego Urzędu zauważa, że na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Ograniczeniem wyłączającym status towaru używanego jest zapis zawarty w art. 43 ust. 6 wyżej cytowanej ustawy, zgodnie z którym za towar używany nie uznaje się towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych. Jak wynika z treści wniosku, podatnik ponosił znikome nakłady na ulepszenie nieruchomości, nie przekraczające 30% wartości początkowej nieruchomości, jak również nie pomniejszał kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków, natomiast nieruchomość użytkuje od 1968r.

Istotne w przedmiotowej sprawie jest też uregulowanie zawarte w treści art. 29 ust. 5 ustawy o VAT zgodnie z którym, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Oznacza to, że w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale związanych z gruntem, wartość gruntu jako nie wyłączona z podstawy opodatkowania będzie opodatkowana stawką właściwą dla budynku lub budowli. Odnosząc powyższe uregulowania do przedstawionego we wniosku stanu faktycznego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga stwierdza, że nieruchomość zabudowana będąca przedmiotem dostawy będzie zwolniona od podatku od towarów i usług z uwagi na fakt, iż spełnia definicję towaru używanego określoną w ustawie, dostawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego oraz nie zachodzą okoliczności określone w art. 43 ust. 6 ustawy, tj. nakłady poniesione na nieruchomość w trakcie jej użytkowania nie przekroczyły 30% wartości początkowej.

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego na dzień zaistnienia zdarzenia i nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej ? do czasu jej zmiany lub uchylenia zgodnie z art. 14b § 1 i 2 powołanej ustawy Ordynacja podatkowa.