Spółdzielnia Mieszkaniowa w związku z nowelizacją ustawy z dnia 15.02.1992 r. o podatku dochodowym (...)

18.9.2007

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 216, art. 14 a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) stwierdzam, że stanowisko Spółdzielni zawarte we wniosku z dnia ... o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie zastosowania przepisu art.17 ust.1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

Spółdzielnia Mieszkaniowa w związku z nowelizacją ustawy z dnia 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych, w art. 17 ust. 1 pkt 44 dotyczącym zwolnienia od podatku dochodów spółdzielni mieszkaniowych i wspólnot mieszkaniowych uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, prosi o potwierdzenie swojego stanowiska. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 z późn. zm.) nie zawiera definicji zasobu mieszkaniowego spółdzielni. Analizując wyjaśnienie Ministerstwa Finansów z dnia 22.12.2006 r. sygn. DD6-8213-438/WK/339/391 i biorąc pod uwagę rodzaj posiadanych zasobów i prowadzonej działalności Spółdzielnia uważa, że do zasobów mieszkaniowych nie może zaliczyć:
- lokali użytkowych znajdujących się w budynkach mieszkalnych, przydzielonych na warunkach spółdzielczego własnościowego prawa lub prawa odrębnej własności i sfinansowanych z wkładów budowlanych wniesionych przez właścicieli,
- garaży znajdujących się w budynkach mieszkalnych lub garaży wolnostojących, przydzielonych na warunkach spółdzielczego własnościowego prawa lub prawa odrębnej własności i sfinansowanych z wkładów budowlanych wniesionych przez ich właścicieli,
- lokali użytkowych sfinansowanych z funduszu zasobowego Spółdzielni wynajmowanych kontrahentom na podstawie umów najmu,
- garaży sfinansowanych z funduszu zasobowego Spółdzielni wynajmowanych kontrahentom na podstawie umów najmu,
- parkingu strzeżonego sfinansowanego z funduszu zasobowego Spółdzielni, użytkowanego przez członków na podstawie umów najmu,
- targu osiedlowego sfinansowanego z funduszu zasobowego Spółdzielni, na którym pobierana jest od wystawców opłata administracyjna,
- klubu osiedlowego sfinansowanego z funduszu zasobowego Spółdzielni, w którym prowadzona jest działalność społeczno-kulturalna.
W związku z powyższym związane z w/w budynkami i budowlami opłaty oraz sfinansowane z nich koszty stanowią przychody i koszty podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Dochód powstały z tego tytułu podlega więc opodatkowaniu. Ponadto niemożliwe jest zaliczenie do kosztów uzasadnionych związanych z tymi obiektami lub lokalami:
- odpisów na fundusz remontowy (art. 6 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dotyczy tylko odpisu na fundusz remontowy obciążającego koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi),
- odpisów amortyzacyjnych naliczanych od księgowej wartości tych obiektów lub lokali, bo sfinansowane są z funduszu zasobowego Spółdzielni (zgodnie z art. 16c ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych).
Do kosztów zaliczyć można jedynie faktyczne nakłady na remonty danej nieruchomości, w części przypadającej na dany obiekt lub lokal. Opodatkowaniu przez Spółdzielnię podlegają również dochody z:
- reklam wolnostojących i bilbordów umieszczonych na budynkach,
- dzierżawy terenów pod kioski,
- zarządzania nieruchomościami nie stanowiącymi mienia Spółdzielni (wspólnotami),
- wynajmu dachu pod anteny telefonii cyfrowej,
- odpłatnego wykonywania usług na rzecz członków Spółdzielni, np. polegających na montażu wodomierzy w lokalach mieszkalnych.
Zwolnienie nie obejmuje również:
- odsetek od lokat bankowych,
- zapłaconych przez dłużników odsetek od nieterminowo wnoszonych opłat (czynszów) za używanie lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu (garaży, lokali użytkowych),
- dochodów ze sprzedaży środków trwałych,
- zapłaconych przez dłużników zasądzonych kosztów sądowo-egzekucyjnych,
- odszkodowań uzyskanych z tytułu ubezpieczenia mienia.

Informuję, że zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 z późn. zm.) wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi ? w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Przepis ten wszedł w życie z dniem 1 stycznia 2007 roku. Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi składają się wpływy z opłat pobieranych od lokatorów (czynszów) oraz pokrywane z nich koszty.

Przez zasoby mieszkaniowe należy rozumieć:
- budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami,
- pomieszczenia znajdujące sie w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych,
- urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione.
Tylko opłaty, jako czynsze związane z w/w budowlami, obiektami i urządzeniami oraz sfinansowane z nich koszty stanowić będą przychody i koszty związane z gospodarowaniem zasobami mieszkaniowymi. Dochód powstały z tego tytułu będzie wolny od podatku dochodowego, pod warunkiem, że przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Natomiast dochody uzyskane z działalności gospodarczej innej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi będą podlegały opodatkowaniu bez względu na cel, na jaki zostaną przeznaczone. Działalnością taką jest np. wynajmowanie lokali użytkowych, powierzchni reklamowych na budynkach, miejsc na dachach pod anteny telefonii cyfrowej. Oceniając przedstawiony przez Spółdzielnię stan faktyczny na gruncie obowiązujących przepisów, należy uznać, że stanowisko zaprezentowane przez Podatnika, w zakresie zastosowania przepisu art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, jest prawidłowe. Udzielona interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Spółdzielnię we wniosku i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.

Zgodnie z art. 14 b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, w brzmieniu obowiązującym przed 01.07.2007 r., powyższa interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej właściwe dla wnioskodawcy do czasu jej zmiany lub uchylenia.