Interpretacja dotycząca podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży gruntów

UZASADNIENIE

W dniu 07.08.2007r. ( uzupełniony w dniu 09.10.2007r. ) został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży gruntów.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

W 1993r. Wnioskodawca nabył w drodze darowizny od matki współudział w wysokości #188; w działce gruntu o powierzchni łącznej 2570m2 wraz z trzema współwłaścicielami. W 1996r. Wnioskodawca wraz z pozostałymi właścicielami działki rozpoczął budowę domu jednorodzinnego typu bliźniaczego. W czerwcu 2007r. wraz z pozostałymi właścicielami Wnioskodawca dokonał zbycia części posiadanego gruntu o powierzchni 697m2 ( z posiadanej działki została wyodrębniona działka budowlana i została sprzedana za kwotę 255tyś. zł ). Podział gruntu nastąpił przez wydzielenie dwóch działek tj. jednej użytkowanej przez Wnioskodawcę i pozostałych współwłaścicieli ( wybudowany bliźniak ) oraz działki będącej przedmiotem sprzedaży.

Wnioskodawca nie prowadzi działalności gospodarczej i nie jest płatnikiem VAT. Wnioskodawca nie prowadził i nie prowadzi działalności rolniczej.

W przyszłości Wnioskodawca wraz ze współwłaścicielami zamierza z posiadanej działki wydzielić kolejną i dokonać jej sprzedaży.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy sprzedaż wyodrębnionej działki w przyszłości będzie rodziło obowiązek naliczenia podatku od towarów i usług...

Zdaniem wnioskodawcy .

Według oceny Wnioskodawcy zdarzenie przyszłe w postaci zbycia części nieruchomości gruntowej nie zawiera się w czynnościach art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004r. W momencie pierwszego podziału nie było znamion czynności wykonywanych w sposób częstotliwy ani zamierzony.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn zm. ) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej 'podatkiem', podlegają:

1. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju;
2. eksport towarów;
3. import towarów;
4. wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju;
5. wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.

W myśl art. 2 pkt 6 towary to rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Podatnikami podatku od towarów i usług są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności ( art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług ). Zgodnie z art. 15 ust. 2 powoływanej wyżej ustawy działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

W myśl powołanych wyżej przepisów, podatnikiem podatku od towarów i usług jest osoba prawna, jednostka niemająca osobowości prawnej, osoba fizyczna, wykonująca samodzielnie działalność gospodarczą bez względu na cel oraz rezultat tej działalności. Działalność gospodarcza w rozumieniu wyżej wymienionej ustawy o podatku od towarów i usług obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym także podmioty, które pozyskują zasoby naturalne oraz rolników, a także osób wykonujących wolne zawody, również w sytuacji gdy dana czynność wykonana jednorazowo w okolicznościach, które wskazują na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje także czynności, które polegają na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Aby stać się podatnikiem podatku od towarów i usług wystarczy wykonać czynność, o których mowa wyżej w okolicznościach, które wskazują na zamiar wykonywania tej czynności w sposób częstotliwy. Sama częstotliwość wykonania tej czynności nie ma znaczenia, istotnym jest istnienie okoliczności, które wskazują na zamiar wykonywania tej czynności w sposób częstotliwy. Pojęcie częstotliwości należy rozumieć jako zakładające powtarzalność czynności tego samego rodzaju. Przesłanki wskazujące na zamiar wykonywania pewnej czynności w sposób częstotliwy muszą istnieć w chwili wykonania usługi lub sprzedaży towaru. Nie przestaje być działalnością gospodarczą określona czynność dlatego, że została wykonana tylko jeden raz.

W opisanym stanie faktycznym Wnioskodawca podał, że w drodze darowizny uzyskał własność ( udział ) działki gruntu. Na przedmiotowej działce Podatnik wraz z pozostałymi współwłaścicielami wybudował dom jednorodzinny typu bliźniak. Następnie z posiadanej działki wyodrębnił jej część ( działka budowlana ) i dokonał jej sprzedaży. Pozostała część działki jest nadal użytkowana przez Wnioskodawcę, stoi na niej dom bliźniak. W przyszłości Podatnik zamierza wyodrębnić koleją działkę i dokonać jej sprzedaży. Wnioskodawca nie prowadził i nie prowadzi działalności rolniczej.

Okoliczności opisane przez Wnioskodawcę w podanym stanie faktycznym nie spełniają przesłanek, które pozwalałyby na uznanie czynności wyodrębnienia i sprzedaży działki za czynność podlegającą opodatkowaniu Podatnik nabył nieruchomość ( udział ) nie w drodze zakupu w celu jej dalszej odsprzedaży, ale w drodze darowizny, a nieruchomość służy Podatnikowi do jego celów osobistych ( wybudowany na niej jest dom bliźniak ).

Uwzględniając powyższe przedmiotowa nieruchomość stanowi majątek osobisty Podatnika i sprzedaż wydzielonych z niej działek nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego) przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym, a w przypadku interpretacji dotyczącej zdarzenia przyszłego ? stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu ? do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi ? Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach ? art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock