Jaka stawka podatku VAT powinna być zastosowana przy sprzedaży nieruchomości zakupionej wcześniej (...)
Jaka stawka podatku VAT powinna być zastosowana przy sprzedaży nieruchomości zakupionej wcześniej jako ?towar używany? w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług , jeżeli nieruchomość ta była wynajmowana, a najemca poniósł nakłady inwestycyjne.
Jeżeli nieruchomość jest towarem używanym w rozumieniu art. 4 ust. 7 lit. a cyt. wyżej ustawy o podatku VAT, to wyłączający ze zwolnienia od podatku VAT używane budynki budowle lub ich części w przypadku ich sprzedaży, przepis art. 7 ust. 2e cyt. wyżej ustawy o podatku towarów i usług do stanu faktycznego przedstawionego przez Stronę ma zastosowanie gdy podatnik przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania poniósł wydatki na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiące co najmniej 30 procent wartości początkowej i miał prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony od tych wydatków, oraz użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.
W opisanym przypadku zakupy inwestycyjne na ulepszenie przedmiotowej nieruchomości zostały poniesione przez najemcę a więc podatnikowi nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego od tych nakładów inwestycyjnych. W świetle powyższego stanowisko przedstawione przez Stronę jest prawidłowe, a Fundacja przy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości winna zastosować zwolnienie od podatku VAT.