Czy sprzedaż nieruchomości nie ujętej w ewidencji środków trwałych stanowi przychód z działalności (...)

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Prądnik działając na podstawi art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. z 2005 r. Dz. U. Nr. 8, poz. 60), po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 31.03.2005 r. (data wpływu 04.04.2005 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

Pan X. od 1999 r. jest właścicielem nieruchomości (budynku). Budynek ten Podatnik wykorzystuje na potrzeby związane z prowadzoną na własne nazwisko działalnością gospodarczą. Przedmiotowa nieruchomość nie jest ujęta w ewidencji środków trwałych jak również nie są dokonywane odpisy amortyzacyjne, a podatek od nieruchomości nie jest zaliczany do kosztów prowadzonej działalności. Zdaniem Podatnika sprzedaż tej nieruchomości nie będzie stanowiła przychodu z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej, gdyż nieruchomość ta nie była składnikiem majątku firmy, a jedynie była wykorzystywana na potrzeby działalności.
W piśmie Podatnik nie określił rodzaju nieruchomości.
Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Prądnik stwierdza:
Zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. z 2000 r. Dz. U. Nr 14 poz. 176 ze. zm.) przychodem z działalności gospodarczej są przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej składników majątku będących:
a) środkami trwałymi
b) składnikami majątku, o których mowa w art. 22d ust. 1, z wyłączeniem składników, których wartość początkowa ustalona zgodnie z art. 22g nie przekracza 1.500,00 zł
c) wartościami niematerialnymi i prawnymi- ujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, w tym także przychody z odpłatnego zbycia składników majątku wymienionych w lit. b, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego lub udziału w takim prawie nie ujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z zastrzeżeniem ust. 2c; przy określaniu wysokości przychodów przepisy ust. 1 i art. 19 stosuje się odpowiednio. Natomiast zgodnie z art. 14 ust. 2c wyżej cytowanej ustawy o podatku dochodowym do przychodów, o których mowa w wyżej cytowanym art. 14 ust 2 pkt 1, nie zalicza się przychodów z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w śpółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie. Przepis artykułu 28 stosuje się odpowiednio.