Opodatkowanie podatkiem od czynności cywilnoprawnych umów sprzedaży nieruchomości.

20.6.2007

POSTANOWIENIE
Na podstawie art. 14 a par. 1 i par. 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego Wrocław Krzyki stwierdza, że stanowisko przestawione we wniosku, który wpłynął do tut. urzędu w dniu 21.03.2007 r., uzupełnionym pismem z dnia 17.04.2007 r., o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w jego indywidualnej sprawie, dotyczącej opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych umów sprzedaży nieruchomości- segmentu jednorodzinnego oraz części gruntu jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 21.03.2007 r. do Naczelnika Urzędu Skarbowego Wrocław Krzyki wpłynął wniosek o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego m. in. w podatku od czynności cywilnoprawnych. Wniosek uzupełniono o własne stanowisko w sprawie pismem z dnia 17.04.2007 r.
Jak stanowi art. 14 a par. 1 ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14a par. 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w par. 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż Wnioskodawca w dniu 10.05.2006 r. zawarł ze spółdzielnią mieszkaniową umowę o finansowanie i realizację segmentu jednorodzinnego, z zamiarem sprowadzenia do Wrocławia rodziców. W dniu 05.02.2007 r., aktem notarialnym zostało przeniesione prawo użytkowania wieczystego gruntu i prawo własności budynku mieszkalnego na rzecz członka spółdzielni. W związku z faktem, iż rodzice nie zgodzili się zmienić miejsca zamieszkania, Wnioskodawca zamierza sprzedać ww. nieruchomość.
Zamierza również w najbliższym czasie sprzedać część swojej działki trzem osobom- właścicielom sąsiadujących z jego parcelą działek, z przeznaczeniem na polepszenie zagospodarowania nieruchomości sąsiednich.
Wnioskodawca nabycia segmentu jednorodzinnego dokonał po raz pierwszy, nie posiada innych tego typu nieruchomości i nie zamierza takich nieruchomości w przyszłości nabywać w celu ich odsprzedaży. W dniach 28.12.2001 r. i 26.02.2003 r. wnioskodawca zakupił dwie działki na własne cele mieszkaniowe, na których kończy obecnie budowę domu. Wydzielił z tych działek fragmenty gruntu, które zamierza odsprzedać właścicielom sąsiednich działek, z uwagi na fakt, iż gmina zabrała część ich działek na drogę publiczną.
W związku z planowaną sprzedażą Wnioskodawca prosi o udzielenie pisemnej interpretacji w zakresie opodatkowania umów podatkiem dochodowym, podatkiem VAT i podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Zdaniem Wnioskodawcy sprzedaż wyżej wymienionych nieruchomości, w opisanych okolicznościach jest sprzedażą rzeczy z majątku prywatnego, nie związanych z działalnością gospodarczą oraz nie nabytych w celu odsprzedaży, nie ma charakteru handlowego i będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
W ocenie Naczelnika Urzędu Skarbowego Wrocław Krzyki stanowisko Wnioskodawców jest prawidłowe.
Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. ?a? ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jednolity Dz. U. Nr 68, poz. 450 z 2007 r.) podatkowi od czynności cywilnoprawnych podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej (art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy) i przy umowie sprzedaży ciąży na kupującym (art. 4 pkt 1).
Podstawę opodatkowania przy umowie sprzedaży stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego (art. 6 ust. 1 pkt 1 lit. c ww. ustawy). Stawka podatku od umowy sprzedaży nieruchomości wynosi 2% (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a).
Przepis art. 2 pkt 4 ww. ustawy, który stanowi, iż nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest:
a) opodatkowana podatkiem od towarów i usług,
b) zwolniona z podatku od towarów i usług, z wyjątkiem:
- umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,
- umowy spółki i jej zmiany
-umowy sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych,
wyłącza z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych sprzedaż nieruchomości tylko w przypadku opodatkowania jej podatkiem od towarów i usług.
W przedmiotowej sprawie sprzedaż majątku osobistego, który nie został nabyty w celu odsprzedaży i nie był związany z działalnością gospodarczą, będzie podlegała podatkowi od czynności cywilnoprawnych.
Zgodnie z art. 14 a par. 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie sporządzenia wniosku.
Jak stanowi art. 14 b par. 1 i 2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.
Na niniejsze postanowienie Stronie przysługuje prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia (art. 236 par. 2, pkt 1 Ordynacji podatkowej). Zażalenie wnosi się za pośrednictwem organu podatkowego, który wydał postanowienie.