Jaka jest właściwa stawka podatku od towarów i usług w przypadku sprzedaży budynku w trakcie realizacji (...)
Jaka jest właściwa stawka podatku od towarów i usług w przypadku sprzedaży budynku w trakcie realizacji zadania inwestycyjnego (inwestycja nieukończona)?
Na gruncie przepisów ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 z późn. zm.) wysokość stawki podatku uzależniona jest od zaliczenia towarów i usług do poszczególnych grup klasyfikacji statystycznych. Do wydawania opinii klasyfikacyjnych w w/w zakresie uprawnienia posiadają wyłącznie odpowiednie organy statystyczne.
Zgodnie z pismem Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 19 kwietnia 1999 r. Nr SRI-4-WSK-12-5335/99 obiekt budowlany rozpoczęty, który po zmianie właściciela nadal będzie kontynuowany, może być klasyfikowany według Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (obecnie PKOB). W chwili sprzedaży obiekt budowlany wznoszony na podstawie wydanej decyzji administracyjnej zezwalającej na budowę określonego budynku w określonym miejscu zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym jest tym obiektem w określonym stopniu zaawansowania robót budowlanych.
W związku z powyższym sprzedaż nie zakończonego obiektu budowlanego jest w istocie sprzedażą obiektu w określonym stopniu zaawansowania robót, przy czym rodzaj obiektu wynika z zatwierdzonego projektu budowlanego. O zastosowaniu właściwej stawki VAT przesądza w tym przypadku Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych. W sytuacji gdy budynek zgodnie z projektem zaliczony został do zbioru PKOB ?11, wówczas właściwą stawką będzie stawka w wysokości 7% na podstawie art. 51 ust. 1 pkt 2 lit. c) wyżej wymienionej ustawy o PTU. W przeciwnym wypadku stawką właściwą będzie stawka 22%.
