Stawka podatku dla dostawcy lokalu mieszkalnego wraz z gruntem.
Stawka podatku dla dostawcy lokalu mieszkalnego wraz z gruntem.
W myśl art. 175 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) z dniem 1 maja 2004 r. traci moc ustawa z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz,. 50, ze zm.), z wyjątkiem art. 9, który traci moc z dniem, o którym mowa w art. 176 pkt. 2. Jednocześnie art. 176 pkt 3 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. przewiduje, iż ustawa niniejsza wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia (tj. w dniu 20.04.2004 r.), z tym że art. 1-4, art. 15 ust. 1-6, art. 16-22, art. 23 ust. 1-4 i ust. 7-16, art. 24 ust. 1-3 i ust. 6-12, art. 25-40, art. 41 ust. 1-11 i 13-169, art. 42-95, art. 99-113, art. 114 ust. 2-5, art. 115-146, art. 148-151, art. 153, art. 156 i art. 162-171 stosuje się od dnia 1 maja 2004 r.
Oznacza to, iż przepis zaliczający grunty do towarów (art. 2 pkt 6 ustawy z 11 marca 2004 r.) stosuje się dopiero od 1 maja 2004 r., tak więc na podstawie obowiązującego stanu prawnego sprzedaż gruntów nie będących towarami w rozumieniu art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym nie podlega opodatkowaniu.
Tym niemniej jednak po dniu 1 maja 2004 r. sprzedaż gruntu będzie stanowiła odpłatną dostawę towarów i będzie podlegała opodatkowaniu, jako że opodatkowaniu na podstawie tej ustawy podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług (art. 5 ust. 1 pkt 1). W oparciu o art. 41 cyt. ustawy stawka podatku wynosi 22 % z zastrzeżeniem ust. 2-12, art. 83; art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1. Natomiast art. 43 ust. 1 pkt 9 zwalnia od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. A contrario dokonywanie dostawy niezabudowanych gruntów budowlanych lub przeznaczonych pod zabudowę podlega opodatkowaniu wg stawki 22 %.
Jednocześnie na podstawie art. 146 ust. 1 pkt 2 lit b ustawy o podatku od towarów i usług w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę 7 % w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych. Przy tym, zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale związanych z gruntem albo części takich budynków z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Oznacza to, iż stawką właściwą dla opodatkowania całości dostawy części budynku (lokalu mieszkalnego) wraz z gruntem, z którym budynek jest trwale związany jest stawka 7 %.