Jaki podatek należy uiszczać od sprzedaży udziałów w nieruchomościach, podatek od czynności cywilnoprawnych (...)
Jaki podatek należy uiszczać od sprzedaży udziałów w nieruchomościach, podatek od czynności cywilnoprawnych czy podatek VAT?
UZASADNIENIE
Stan faktyczny:
W dniu 18.01.2005 roku, wraz z dziewięcioma innymi osobami, podatnik nabył nieruchomość położoną w K. przy ul. (...) na współwłasność, w 8470/100000 części. Nieruchomość ta zabudowana jest budynkiem wielopiętrowym wybudowanym w latach trzydziestych XX w., który składa się z lokali mieszkalnych i lokali użytkowych. Lokale te w większości były zajęte przez najemców na zasadzie szczególnego trybu najmu (decyzja administracyjna).
Podatnik udział we współwłasności nabył jako osoba fizyczna, niezależnie od działalności gospodarczej prowadzonej w Spółce jawnej XXX - S. K.Wyrokiem sądu polubownego współwłaściciele zostali zobowiązani do zniesienia współwłasności nieruchomości poprzez ich sprzedaż i podział sumy uzyskanej ze sprzedaży pomiędzy współwłaścicieli stosownie do udziałów. W tym celu w dniu 07.10.05 r. została zawarta przed notariuszem umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokali oraz umowa kupna - sprzedaży jednego z wyodrębnionych lokali. Umową tą wyodrębniono 29 lokali; wnioskodawca posiada udziały w 21 lokalach, w tym 16 lokalach mieszkalnych i 5 lokalach o innym przeznaczeniu.
Ze współwłasnością wyodrębnionych lokali związana jest współwłasność w częściach wspólnych budynku oraz w gruncie, na którym budynek jest posadowiony.
Tą samą umową sprzedał swój udział we współwłasności jednego lokalu mieszkalnego. Znoszenie współwłasności poprzez sprzedaż udziałów we współwłasności lokali mieszkalnych i użytkowych będzie trwało nadal, prawdopodobnie przez okres krótszy niż 5 lat od daty nabycia tych udziałów.
W związku z powyższym stanem faktycznym podatnik zadał następujące pytania:
- jaki podatek powinien uiścić od zawartej umowy sprzedaży; podatek od czynności cywilnoprawnej czy podatek VAT?
- jaki podatek ,,obrotowy' powinien uiszczać każdorazowo w wyniku zniesienia współwłasności lokali poprzez ich sprzedaż i podział sumy uzyskanej ze sprzedaży pomiędzy współwłaścicieli stosownie do posiadanych udziałów?
Stanowisko podatnika:
Podatnik wyraża pogląd, że powinien uiszczać podatek od czynności cywilnoprawnych gdyż taki podatek płacił zakupując udziały we współwłasności i nie prowadzi działalności gospodarczej polegającej na zawodowym zbywaniu nieruchomości. Sprzedawane lokale są towarami używanymi zgodnie z ustawą o podatku od towarów i usług toteż ich sprzedaż jest od tego podatku zwolniona.
OCENA STANOWISKA PYTAJĄCEGO:
Zgodnie z art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jednolity z 2005 r. Dz. U. nr 41 poz. 399 ze zm.). podatkowi podlegają między innymi następujące czynności cywilnoprawne:
- umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych,
- umowy o dział spadku oraz umowy zniesienia współwłasności - w części dotyczącej spłat lub dopłat,
- orzeczenia sądów, w tym również polubownych, oraz ugody, jeżeli wywołują one takie same skutki prawne, jak czynności cywilnoprawne wymienione powyżej.
Zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.
Obowiązek podatkowy w podatku od czynności cywilnoprawnych ciąży na stronach czynności cywilnoprawnych (art. 4). Obowiązek zapłaty podatku ciąży solidarnie na osobach fizycznych, osobach prawnych i jednostkach organizacyjnych niemających osobowości prawnej będących stronami czynności cywilnoprawnej (art. 5).
W stanie faktycznym opisanym przez wnioskodawcę umowy cywilnoprawne opisane poniżej:
a) zniesienia współwłasności nieruchomości - jeżeli pociągną za sobą konieczność wnoszenia dopłat,
b) sprzedaży udziałów we współwłasności nieruchomości,
c) ewentualne orzeczenia sądów jeśli wywołałyby w/w skutki będą podlegały podatkowi od czynności cywilnoprawnych nawet wówczas gdy jedną ze stron tej czynności jest podatnik zwolniony od opodatkowania podatkiem od towarów i usług.
Reasumując powyższe orzeczono jak na wstępie.
Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i traci swą moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących.
- nie wiąże podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.
Na niniejsze postanowienie służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem tut. organu w terenie 7 dni od daty otrzymania.