Wynajem mieszkania a działalność gospodarcza

Pytanie:

"Prowadzę działalność gospodarczą, płacę PIT według metody liniowej; moja małżonka nie uzyskuje dochodów; wspólnie z małżonką posiadamy mieszkanie, które chcielibyśmy wynajmować; mieszkanie zostało kupione prywatnie, a nie na działalność gospodarczą. Jaki musiałbym płacić PIT od wynajmu mieszkania (pomijam metodę ryczałtową - do 4.000 EUR 8,5%, nadwyżka - 20%) - wg metody liniowej, czy na zasadach ogólnych?"

Odpowiedź prawnika: Wynajem mieszkania a działalność gospodarcza

Wynajem nieruchomości może być opodatkowany jako dochód z pozarolniczej działalności gospodarczej, bądź też jako dochód z najmu, w zależności od tego, czy wynajmujący zdecyduje się na wynajem w ramach działalności gospodarczej, czy też nie. W przypadku wynajmu jednego mieszkania na ogół wynajem odbywa się poza działalnością gospodarczą. W takim przypadku wynajmujący nie ma możliwości skorzystania z opodatkowania liniowego (19%), gdyż ten sposób opodatkowania może dotyczyć wyłącznie osób prowadzących działalność gospodarczą. Jednak jeśli wynajmowane jest jedno mieszkanie nie ma to z reguły znaczenia, gdyż dochód z wynajmu jednego mieszkania na ogół nie przekracza pierwszego progu podatkowego, a więc de facto i tak jest w całości opodatkowany według stawki 19%.


Piotr Geliński

Doradca podatkowy

Doradca podatkowy nr 10841; magister prawa (absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego).

Od 2002 r. zdobywał doświadczenie jako współpracownik znanych kancelarii prawnych i kancelarii doradztwa podatkowego. Od 2008 r. wykonuje zawód doradcy podatkowego obecnie w formie spółki doradztwa podatkowego;

Specjalizuje się w: udzielaniu porad, opinii i wyjaśnień z zakresu obowiązków podatkowych; analizie obciążeń podatkowych i ich optymalizacji, planowaniu podatkowym; ocenie umów pod względem wynikających z nich obowiązków podatkowych; doradztwie w sporach z organami podatkowymi, podczas kontroli podatkowej i skarbowej oraz w postępowaniach z zakresu zobowiązań podatkowych, w tym także w postępowaniach sądowoadministracyjnych.

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika