Podstawa żądania eksmisji z lokalu zajmowanego bez tytułu prawnego

Odpowiedź prawnika: Podstawa żądania eksmisji z lokalu zajmowanego bez tytułu prawnego

Uprawnienia właściciela statuuje art. 140 Kodeksu cywilnego:

Art. 140. W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą.

Przepisem sankcjonującym na gruncie prawa cywilnego naruszenie uprawnień właścicielskich w zakresie samodzielnego korzystania z rzeczy jest art. 222 K.c.:

Art. 222. § 1. Właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.

§ 2. Przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń.

Na mocy art. 222 § 1 właściciel może żądać, aby osoba, której nie przysługuje żaden tytuł prawny, opuściła zajmowany lokal.