Tani wykup mieszkań po Nowym Roku będzie się odbywał na nowych zasadach

Ustawa reguluje kwestię spółdzielców, którzy złożyli (lub złożą) wnioski o przekształcenie najpóźniej dnia 29 grudnia 2009 roku. Zgodnie z nowelizacją w przypadku takich osób spółdzielnia ma obowiązek zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu w terminie do dnia 30 czerwca 2010 r. na starych zasadach (a więc w brzemieniu przepisów sprzed nowelizacji). Oznacza to, iż w stosunku do osób, które już złożyły wniosku tani wykup mieszkań nadal został utrzymany, mimo uchylenia tych przepisów przez Trybunał Konstytucyjny.

Zgodnie z ustawą nowelizującą jeżeli spółdzielnia z przyczyn od siebie niezależnych nie będzie mogła ustanowić prawa własności lokalu na rzecz posiadacza prawa lokatorskiego to będzie zobowiązana dokonać przekształcenia przysługującego mu prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Dla takiego przekształcenia wymagana będzie zwykła forma pisemna umowy zastrzeżona pod rygorem nieważności. Poprzez przyczyny niezależne od spółdzielni a stojące na przeszkodzie w uwłaszczeniu posiadaczy spółdzielczych lokatorskich praw do lokalu rozumie się wymienione przez ustawę: fakt, iż spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym budynek wybudowała sama lub jej poprzednicy prawni albo lokal znajduje się w budynku położonym na nieruchomości, dla której nie został określony przedmiot odrębnej własności lokali na podstawie uchwały zarządu lub uchwała ta została zaskarżona do sądu.

Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych uwzględnia poprawki zgłoszone w procesie legislacyjnym przez Senat. Zgodnie z regulacją zaproponowaną przez Senat w ustawie znalazł się przepis wprost zakazujący spółdzielni mieszkaniowej odnoszenia korzyści majątkowych kosztem swoich członków w szczególności z tytułu przekształceń praw do lokali.

Efekt prac Parlamentu w postaci ustawy z dnia 18 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw budzi mieszane uczucia. Z jednej strony pozytywnie należy ocenić fakt, iż posłowie i senatorowie zdążyli z uchwaleniem kontrowersyjnych przepisów przed końcem roku. Z drugiej jednak strony na negatywną ocenę zasługuje fakt, iż za pracę parlamentarzyści zabrali się dopiero pod koniec rocznego terminu wyznaczonego przez Trybunał Konstytucyjny. W związku z tym można mieć uzasadnione wątpliwości czy wprowadzona regulacja została dostatecznie przemyślana.