Hipoteka

Zmiany w zasadach dotyczących ustanawiania hipotek na nieruchomościach rolnych

W dniu 30 kwietnia 2016 r. weszła w życie ustawa z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz.U. z 2016 r. poz. 585 - dalej ustawa).

            Z punktu widzenia osób zainteresowanych ustanowieniem zabezpieczenia w postaci hipoteki na nieruchomości rolnej powyższa ustawa wprowadzała daleko idącą zmianę polegającą na tym, że w ustawie o księgach wieczystych i hipotece dodany został ustęp 2a w art. 68, na podstawie którego:

„Suma hipoteki na nieruchomości rolnej w rozumieniu ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U. z 2012 r. poz. 803 oraz z 2016 r. poz. 585) nie może przewyższać wartości rynkowej tej nieruchomości ustalonej na dzień ustanowienia hipoteki. Do wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej dołącza się operat szacunkowy, sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami”.

Nowe zasady ustanawiania hipoteki na nieruchomości rolnej miały zastosowane od chwili wejścia w życie ustawy tj. od dnia 30 kwietnia 2016 r., z tym, że art. 12 ustawy przewidywał, że do postępowań dotyczących wpisu do księgi wieczystej wszczętych na podstawie ustawy o księgach wieczystych i hipotece i niezakończonych do dnia wejścia w życie niniejszej ustawy stosuje się przepisy dotychczasowe.

            Istotność zmiany sprowadzała się do tego, że według nowych zasad ustawowo ograniczona została wysokość hipoteki, jaka mogła być ustanowiona na nieruchomości rolnej, a punktem odniesienia stała się jej wartość rynkowa ustalona na dzień ustanowienia hipoteki. Na podstawie wprowadzonej zmiany konieczne stało się także uprzednie przygotowanie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego, który następnie musiał zostać załączony do wniosku o wpis hipoteki. Tylko po weryfikacji operatu szacunkowego możliwe stało się na etapie rozstrzygania o wpisie, czy suma hipotek w konkretnym przypadku nieruchomości rolnej nie przewyższa wartości tej nieruchomości.

Art. 68 ust. 2a ustawy o księgach wieczystych i hipotece spowodował, że notariusze przygotowując akt notarialny obejmujący oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na nieruchomości rolnej zaczęli wymagać przedłożenia operatu szacunkowego, by potem dołączyć go już do wniosku do sądu wieczystoksięgowego.

Podkreślenia wymaga, że w świetle nowego uregulowania bez operatu szacunkowego niemożliwe byłoby wpisanie hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości, co w dalszej konsekwencji prowadziłoby do tego, że hipoteka nie powstanie. Pamiętać bowiem trzeba, że sam wpis hipoteki do księgi wieczystej zgodnie z art. 67 ustawy o księgach wieczystych i hipotece ma charakter konstytutywny, co oznacza, że dopóki nie zostanie dokonany wpis w księdze wieczystej, nie można mówić o powstaniu hipoteki.

            Z uwagi na istotne zmiany przepisów dotyczących obrotu nieruchomościami rolnymi, które weszły w życie 30 kwietnia 2016 r., w tym opisaną powyżej zmianę dotyczącą hipotek na nieruchomościach rolnych problematyczne stało się np. udzielanie kredytów hipotecznych, gdy zabezpieczeniem miała być nieruchomość rolna. Powszechnym stała się odmowa banków udzielania kredytów w takich przypadkach.

            W tych okolicznościach konieczne okazało się przyjęcie kolejnej ustawy, której celem miała być korekta negatywnych skutków wprowadzonych zmian na proces finansowania inwestycji na gruntach rolnych. Ustawa z dnia 6 lipca 2016 r. o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece w art. 2 przewiduje, że uchylony zostanie ustęp 2a w art. 68 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wprowadzający nowe zasady ustanawiania hipoteki na nieruchomości rolnej.

Jak wynika natomiast z przepisów intertemporalnych ustawy z 6 lipca 2016 r. do postępowań dotyczących wpisu do księgi wieczystej wszczętych od dnia 30 kwietnia 2016 r. i niezakończonych do dnia wejścia w życie tej ustawy stosuje się przepisy ustawy o księgach wieczystych i hipotece w brzmieniu nadanym ustawą z dnia 6 lipca 2016 r., czyli już bez ograniczenia co do wartości sumy hipoteki i wymogu przedkładania operatu szacunkowego.

Senat przyjął ustawę nowelizującą na posiedzeniu w dniu 22 lipca 2016 r., natomiast prezydent podpisał ustawę w dniu 30 lipca 2016 r. Ustawa wejdzie w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

Śledź nas na:

Tagi: 

Potrzebujesz porady prawnej?

KOMENTARZE (0)

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!


Dodaj komentarz

DODAJ KOMENTARZ

ZOBACZ TAKŻE:

  • 31.3.2017

    Zmiany w ubezpieczeniach upraw rolnych i zwierząt gospodarskich

    Nowelizacja ma na celu zmianę sposobu wyliczania wysokości dopłat z budżetu państwa do składek ubezpieczenia, aby zapewnić jak największej grupie producentów rolnych dostęp do ubezpieczeń (...)

  • 8.12.2017

    Zmiany w zakresie obrotu suszem tytoniowym

    Nowelizacja ustawy o podatku akcyzowym oraz ustawy o organizacji niektórych rynków rolnych ma zadanie ograniczyć szarą strefę w obrocie wyrobami tytoniowymi. Stanowi ona element pakietu (...)

  • 10.1.2018

    Podatek rolny od użytków rolnych klasy VIz

    Interpretacja ogólna Ministra Finansów z 2 stycznia 2018 r. dotyczy ustalania przelicznika powierzchni użytków rolnych klasy VIz. Zgodnie z interpretacją stosuje się do nich (...)

  • 26.6.2017

    Zmiany w organizacji niektórych rynków rolnych?

    Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy o Agencji Rynku Rolnego i organizacji niektórych rynków rolnych oraz o zmianie niektórych innych ustaw, przedłożony (...)

  • 27.6.2017

    Zmiany w ochronie prawnej odmian roślin

    Ustawa z dnia 8 czerwca 2017 r. o zmianie ustawy o ochronie prawnej odmian roślin wprowadza nowe rozwiązania w relacjach pomiędzy hodowcami oraz organizacjami hodowców a posiadaczami (...)