Spotkanie ekspertów rynku nieruchomości z Podsekretarzem Stanu w Ministerstwie Infrastruktury, Olgierdem Dziekońskim

W dniu 12 stycznia 2009 roku odbyło się spotkanie ekspertów rynku nieruchomości z Podsekretarzem Stanu w Ministerstwie Infrastruktury, Panem Olgierdem Dziekońskim, dotyczące pojęcia wartości rynkowej nieruchomości w polskim systemie prawnym. Celem spotkania była analiza, czy wartość rynkowa dla optymalnego sposobu użytkowania może być traktowana jako podstawowy rodzaj wartości rynkowej we wszystkich polskich przepisach, w których wskazano na konieczność określenia bądź przyjęcia wartości rynkowej bez wskazywania jej rodzaju.

W spotkaniu udział wzięli przewodnicząca Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej - Pani prof. Ewa Kucharska-Stasiak, sędzia Sądu Apelacyjnego w Katowicach - Pani prof. Stanisława Kalus, Przewodniczący RICS Polska, Międzynarodowy Reprezentant Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych (PFVA) - Pan Christopher Grzesik, Prezydent Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych - Pan prof. Andrzej Hopfer oraz przewodniczący Warszawskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych - Pan prof. Mieczysław Prystupa. Ministerstwo Infrastruktury reprezentowali przedstawiciele Departamentu Gospodarki Nieruchomościami. W trakcie spotkania omówiono aspekty dotyczące Międzynarodowych Standardów Wyceny, konieczności funkcjonowania Krajowych Standardów Wyceny oraz problem właściwego zdefiniowania pojęcia „wartości rynkowej" zarówno w przepisach ustawy o gospodarce nieruchomościami jaki i w standardach zawodowych. Stwierdzono zgodnie, iż konieczne jest funkcjonowanie Krajowych Standardów Wyceny, które powinny być zgodne z obowiązującymi przepisami prawa. Ustalono, że określenie wartości rynkowej dla optymalnego sposobu użytkowania nie powinno być regułą obligatoryjnie stosowaną przez rzeczoznawców majątkowych ze względu na specyficzny charakter polskiego rynku nieruchomości. Ponadto dokonano porównania definicji wartości rynkowej w ustawie o gospodarce nieruchomościami z definicją określoną w Dyrektywie 2006/48/WE Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 14 czerwca 2006 r. w sprawie podejmowania i prowadzenia działalności przez instytucje kredytowe. W wyniku spotkania uznano za zasadne dostosowanie definicji wartości nieruchomości i jej interpretacji przedstawionej przez Federację w standardzie KSWP 1 Wartość rynkowa i wartość odtworzeniowa do obowiązujących przepisów prawa. W dalszej kolejności po gruntownym przeanalizowaniu wszystkich definicji zawartych w dokumentach unijnych, zwłaszcza w Dyrektywach, Ministerstwo podejmie inicjatywę legislacyjną, mającą na celu doprecyzowanie ustawowej definicji wartości rynkowej nieruchomości.

A.J.
Zespół e-prawnik.pl