Akt notarialny sporządzony za granicą

Odpowiedź prawnika: Akt notarialny sporządzony za granicą

Co do zasady, zgodnie z art. 12 ustawy prawo prywatne międzynarodowe, forma czynności prawnej podlega prawu właściwemu dla tej czynności. Wystarcza jednak zachowanie formy przewidzianej przez prawo państwa, w którym czynność zostaje dokonana. Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 12 stycznia 1998 r. (I CKN 345/97) wskazał, iż powyższy przepis ma charakter normy ogólnej, a więc stosuje się go do wszystkich czynności prawnych, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej. W związku więc z faktem, iż brak jest unormowania szczególnego w prawie międzynarodowym co do formy prawnej, należy więc stosować w/w art. 12.

W związku z powyższym skuteczność materialnoprawną czynności prawnej dotyczącej nieruchomości położonej w Polsce ocenia się wyłącznie według prawa polskiego, z kolei o formie tej czynności decyduje prawo właściwe dla tej czynności (art. 12 w/w ustawy), przy czym wystarcza zachowanie formy przewidzianej przez prawo państwa, w którym czynność zostaje dokonana. Dotyczy to zarówno formy pełnomocnictwa do rozporządzenia nieruchomością położoną w Polsce, jak i formy umowy sprzedaży takiej nieruchomości. A więc umowa sprzedaży nieruchomości położonej na terenie Polski, sporządzona przed notariuszem zagranicznym - jest zgodna z przepisami prawa, zachowuje swoją ważność i skuteczność. Powyższe stanowisk zostało potwierdzone w wyroku Sądu Najwyższego z dnia 8 stycznia 2004 r. ( I CK 39/2003), zgodnie z którym sporządzona za granicą w formie przewidzianej przez prawo miejscowe umowa sprzedaży nieruchomości położonej w Polsce stanowi podstawę wpisu prawa własności w księdze wieczystej.